Планировка и перепланировка двухкомнатной квартиры в сталинке

Способы планировки

Как мы уже отмечали, можно снести перегородки между двумя помещениями, например, кухней и гостиной и объединить их в одно. Бывает, что требуется, наоборот, разделить помещение, например, в случае, когда в семье растут девочка и мальчик. Тогда две детские можно получить, разгородив одну комнату гипсокартонной стеной или высокими шкафами, стоящими друг к другу задними сторонами. Кроме того, для некоторых квартир и их обитателей может оказаться актуальным изменение площадей некоторых помещений, будь то коридор или комната. Тогда перегородка сносится, а на нужном месте возводится новая.

Способы увеличения площади кухни

Брежневка – это один из видов квартир в 8-, 9-, 12- и 16-этажных домах, построенных в 70-х годах прошлого века. К их существенным плюсам относятся изолированные комнаты и относительно высокие потолки (2,5–2,7 м). Что касается кухни, то она является малогабаритной, но компактной. Значительно увеличить пространство достаточно проблематично. Это связано с тем, что стена, примыкающая к кухне, является несущей, а балкон есть не во всех домах. Единственный возможный вариант – это создание арочного проема между кухней и гостиной. Для этого понадобится разрешение на строительство, полученное в вышестоящих инстанциях. Этот процесс довольно длительный и затратный, однако он позволит добавить недостающие метры к кухне.

Если вы решились сделать арочный проем, то стену придется усилить, чтобы не снизилась ее несущая способность

При этом важно не переусердствовать и соблюдать баланс, чтобы нагрузка не превышала допустимые нормы на нижние конструкции. Подобная кухня-студия станет отличным местом для приготовления пищи и приема гостей

Помещение также можно увеличить за счет кладовок, объединив ванную и туалет в один санузел.

При достаточной ширине арки в ней можно разместить барную стойку

Иногда дизайн хотят усовершенствовать при помощи переноса мойки. В кухне она расположена в дальнем углу стены по той стороне, где находится входная дверь. В квартире один общий стояк на ванную и кухню и самотечная система, поэтому перенос коммуникаций усложняется. При перестановке не всегда удается обеспечить нужный угол наклона, и это приводит к частым засорам. Справиться с проблемой поможет станция принудительной канализации. Это компактный насос, который способен качать стоки, делая таким образом систему напорной, а не самотечной. Оборудование позволяет установить мойку практически в любой точке кухни и занимает совсем мало места, помещаясь в шкафчик под раковиной.

Оборудование для принудительной канализации занимает совсем немного места

Дизайнерские приемы, которые сделают хрущевку уютной

Плохую планировку двух комнат можно улучшить с помощью правильного цвета, мебели и освещения. Например, в типовой конструкции , разделенной на три части, переделка мебели — необходимость. Если в детской живут двое детей, ее необходимо зонировать.

Сэкономить место помогут кровати-чердаки с рабочим пространством под ними, двухъярусные кровати, раскладные кровати, раскладные столики и настольный подоконник, шкафы-купе.

В целом в небольшом размере обстановка в стиле минимализм смотрится лучше. Стеллажи и шкафы не должны быть громоздкими. Замечательно, если на втором будут зеркала — они зрительно расширят пространство. Разделить площадь на функциональные зоны можно с помощью разного дизайна:

  • Арки, перегородки с полками из гипсокартона.
  • Обычные книжные полки.
  • Стена в форме окна с подоконником, отделяющая спальную зону от дневной зоны.
  • Раздвижные двери и непрозрачные прозрачные и полупрозрачные экраны.

Чтобы зрительно приподнять потолок, используйте обои с вертикальным рисунком. Желательно, чтобы они были пастельными или белыми — прохладный оттенок для солнечной стороны и теплый для пасмурной. Выбирайте светлые шторы или жалюзи, чтобы не отягощать обстановку. Зеркальные и стеклянные элементы в дизайне и мебель из прозрачного пластика расширяют пространство.

Как выглядит сталинка

Сталинские дома в большинстве своем довольно невысоки – чаще всего это трех- или четырехэтажные, монументальные и мощные здания.

Конечно, есть и исключения, например, 24 этажный жилой дом на Кудринской площади, построенный в период с 1948 по 1954 год.

Но их настолько мало, что все подобные здания в стране можно пересчитать по пальцам. Кроме того, квартира в сталинской высотке это настолько престижно, что приобрести себе такое жилье могут очень немногие наши соотечественники. Поэтому о них можно не говорить.

пример планировки двухкомнатной квартиры сталинки

Большая часть квартир в сталинках имеет 2 комнаты или 3. Реже можно встретить 4-комнатные хоромы. И ещё реже – однокомнатные квартиры. Но, независимо от количества комнат, квартиры были построены довольно просторные. Вот примерная площадь таких квартир:

1-комнатная – 32-50 квадратных метров;

2-комнатная – 44-70 квадратных метров;

3-комнатная – 57-85 квадратных метров; 4-комнатная – 80-110 квадратных метров.

Высота потолков приятно удивит даже самого придирчивого жильца – от 2,9 до 3,2 метров. Окна – просто огромные, чаще всего от 125х185 до 140х210 сантиметров. Кухни в однокомнатных квартирах сравнительно невелики – всего 7-8 метров. Зато в двух- и трехкомнатных квартирах это весьма просторные помещения – от 8 до 12 метров. Настоящая мечта любой хозяйки.

пример планировки трехкомнатной сталинки в 6-этажном доме

Стоит сказать, что иногда можно увидеть и квартиры в сталинских постройках, имеющие больше четырех комнат – пять и даже шесть. Но такая квартира, скорее всего, была построена для использования в качестве общежития; и количество домов с такими квартирами очень невелико. Поэтому и подробно рассказывать о них не стоит.

пример планировки 4-комнатной сталинки

Конечно, имеется и ряд недостатков, но люди, мечтающие жить в просторном жилье, легко мирятся с ними. Например, в сталинках отсутствуют лифты. Но для 3-4 этажных зданий лифт вовсе не является необходимостью. То же самое можно сказать про мусоропровод.

А на этом можно посмотреть, что из себя представляет ванна в «сталинках», и как ее можно отремонтировать.

Изготовить пластиковые окна подходящего размера возьмется не каждая компания, поэтому обойдется вам такой ремонт весьма и весьма недешёво.

Год строительства также может отпугнуть неопытных покупателей – многие из сталинок были построены около 80 лет назад. Но специалисты прекрасно знают, что при строительстве на них давалась гарантия от 125 до 150 лет! Поэтому на протяжении многих десятилетий обитателям таких квартир беспокоиться не придется.

И наконец, стоимость сталинок. Это самое больное место. Нередко двухкомнатная квартира в сталинке стоит значительно дороже, чем трехкомнатная в хрущёвке или брежневке. Поэтому позволить себе такую покупку могут лишь очень обеспеченные люди.

Стандартная планировка «трешки»

Имеет несколько вариантов размещения жилых помещений типичная 3-комнатная квартира. Планировка здесь может быть удобной или доставлять определенный дискомфорт своим жильцам. Так, например, две комнаты маленькие, а одна большая. В некоторых жилищах наблюдаются два смежных помещения и одно изолированное, но маленьких размеров. Иногда комнаты располагаются по обеим сторонам здания. Такая схема расположения называется «самолетом» и часто встречается в московских домах. Лучшими считают 3-комнатные квартиры (серии планировки характеризуют положение комнат, высотность здания, размеры помещений и многое другое), в которых все помещения изолированные.

Обычно в стандартной трехкомнатной квартире имеется хотя бы одна кладовка. Большинство дизайнеров рекомендуют и из неё сделать гардеробную. В небольших помещениях за счет кладовки можно решить проблему недостающего пространства.

Обычно в квартире из трех комнат одну определяют для гостиной, вторую – для спальни, а третью отводят под детскую, если в семье есть дети.

Почти все «трешки» имеют раздельный санузел, а многие из них – угловое расположение. Находятся на максимальном удалении от лестницы и лифта. Стандартные размеры такой квартиры колеблются от 56 до 80 кв. м. Самая большая комната – от 15 кв. м, обычно это зал или гостиная; спальня – от 12 кв. м, а на детскую комнату приходится от 10 кв. м. Размеры кухни – около 7-9 кв. м.

Трехкомнатная квартира дает определенную свободу в использовании жилого пространства. Места здесь хватит всем – и взрослым, и детям.

Серии, проекты и типы сталинских домов (сталинки): фото и характеристики

Типы/серииГоды постройкиЭтажностьХарактеристики
1-2551955-1960 г.г.2-3-этажные кирпичные
  1. Квартир на площадке: 3
  2. Площадь комнат: 10,0 — 21,2 кв.м
  3. Площадь кухни: 6,0-8,9 кв.м
  4. Санузел: раздельный
  5. Высота полотка: 3 м
  6. Балкон: есть
  7. Перекрытия: деревянные
  8. Толщина стен: от 50 см
1-4141955-1960 г.г.4,5-этажные
  • Квартир на площадке: 4
  • Площадь комнат: 10,0 — 22,4 кв.м
  • Площадь кухни: 7,6-7,8 кв.м
  • Санузел: раздельный/совмещенный
  • Высота полотка: 3,2 м
  • Балкон: есть
  • Перекрытия: деревянные/железобетонные
  • Толщина стен: от 50 см
1-4331954-1961 г.г.4-этажные кирпичные
  1. Квартир на площадке: 2 или 3
  2. Площадь комнат: 11,5 — 19,4 кв.м
  3. Площадь кухни: 8,3-8,8 кв.м
  4. Санузел: раздельный/совмещенный
  5. Высота полотка: 3-4 м
  6. Балкон: есть
  7. Перекрытия: деревянные
  8. Толщина стен: от 50 см

Возможность перепланировки

Основной отличительной чертой построек времен сталинской эпохи является отсутствие капитальных стен внутри здания. С целью облегчения и укрепления конструкции при возведении жилого дома использовались внутренние колонны и ригеля. На них возлагалась вся несущая нагрузка. Поэтому, в архитектурном понимании, такие квартиры легко поддаются перепланировке.

Хотя комнаты имеют большую площадь, многих владельцев квартир угнетают длинные узкие коридоры. Они обращаются к дизайнерам с просьбой разработать варианты и по возможности показать фото планировки сталинки с похожим расположением помещений.

Специалисты с удовольствием берутся за данные предложения, так как высокие потолки и возможность беспроблемного сноса перегородок встретишь не часто.

Варианты зонирования в двухкомнатной квартире

При перепланировке 2-х комнатной квартиры можно не только расширить пространство, но и распределить помещение на различные по назначению зоны. Если хочется сделать из двушки более функциональную жилплощадь, тогда можно провести зонирование.

Для этого можно сделать искусственную перегородку из стеллажей или гипсокартона, по одну сторону которой будет находиться кровать, а с другой можно расставить диван и кресла. Также в эту искусственную перегородку можно вмонтировать ТВ-зону, аквариум или фальшивый камин. Это не только оптимизирует пространство, но и выполнит функцию красивого, стильного декора.

Перепланировать можно также убрав перестенок между спальней и залой, что позволит превратить две небольшие комнаты в одну большую. Это квартира-студия и в ней будет удобно проживать семье без детей или одинокому человеку, так как этот вариант не дает отделить личное пространство и вся личная жизнь будет на виду.

Прошли уже те старые времена, при которых диван устанавливался только у одной из стен, тапер современные дизайнеры предлагают таким способом разделить пространство на две зоны.

Можно объединить кухню с гостиной или совместить какую-либо комнату с балконом или лоджией – это увеличит пространство жилья

Но какой бы вариант не был бы выбран, важно также произвести зонирование при помощи освещения

Условное разделение можно также произвести при помощи разного покрытия на полу или различное потолочное оформление.

Перепланировка

Важным преимуществом сталинок является использование внутренних железобетонных перекрытий. Благодаря этому для разделения помещений практически не используются несущие стены. Это открывает большой простор и варианты перепланировки 2-х комнатной квартиры, если, конечно, изначальная планировка не устраивает новоселов.

Коридор

Коридор в квартире в сталинке очень часто можно поделить на зоны. Входная зона оборудуется на первых трех квадратных метрах и ее занимают предметы прихожей: вешалки, шкафчики для обуви и другое. Остальное пространство коридора можно объединить с гостиной путем сноса перегородки или ее части. В образовавшемся пространстве можно оборудовать зону отдыха, например, с экзотическими растениями, картинами или аквариумами, или же библиотеку с современными книжными стеллажами. В любом случае нужно тщательно продумать дизайн этой зоны, ведь она расположена сразу после прихожей и будет своего рода визитной карточкой хозяина.

Снос не несущих перегородок

Однокомнатная сталинка, в зависимости от года постройки, может иметь площадь от 30 до 50 квадратов. На этом пространстве есть, где разгуляться замыслам дизайнера. Причем, планировка угловой сталинки от стандартной отличается мало.

Так как в основном старые дома строились с опорой на основание и несущие стены, то перегородки практически все можно двигать, укорачивать или сносить и ставить новые.

В однокомнатных квартирах чаще всего делают студийный вариант объединения кухни с комнатой. За счет этого визуально увеличивается пространство и появляется возможность иного варианта меблирования квартиры.

Разновидности

Строились такие дома не по единому проекту. Объекты отличались по количеству этажей и комнат. Планировка квартиры в сталинке требовала щепетильного подхода на каждом моменте строительства. Проекты были разного плана под каждый многоквартирный дом. Именно поэтому все сталинские дома имеют разную планировку. Оставшиеся дома представлены в первоначальной планировке. Внутри квартир жители, скорее всего, успели провести мероприятия по перепланировке.

По количеству комнат

При покупке квартиры первое, на что обращают внимание, – это на количество комнат. Чем их больше – тем просторнее

Также сталинки имели разное количество комнат. Распространенными являются 1-комнатные квартиры.Такие квартиры были в 2-х и 3-х этажных домах. Всего на площадке располагалось 3 однокомнатки. Размер их составлял от 32 до 50 кв. м, что было рассчитано на одну семью в количестве 2-3 человек. Жить в них не комфортно, но зато однокомнатная квартира имеет низкую цену.

Планировка 2-комнатной сталинки подразумевала расположение семьи на 3-4 человек. Размер ее составлял от 44 до 66 кв. м. Они более просторны, по сравнению с однушками. В то же время, их цена выше. Часто планировка двухкомнатной сталинки включала в себя совместный санузел и ванную, что вызывала некоторые неудобства. Проблема решалась с помощью все той же перепланировки.

Более приторными в сталинках являются трешки. Раньше они были востребованными по причине низкой цены. Планировка 3-комнатной сталинки позволяла выделить на такие квартиры от 57 до 85 кв. м. Самый роскошный вариант – сталинка на 4 комнаты. В 4-комнатной квартире могло проживать 5-6 человек. Жилая площадь достигала от 80 до 110 кв. м. Это лучший вариант среди сталинских квартир. Здесь как правило всегда был отдельный санузел и ванная. На этаже таких квартир было всего 2. Также были варианты с 5-ю, 6-ю и 7-ю комнатами. Строились такие дома только в Москве, так как не все могли позволить приобретение этих «замков». Эти квартиры располагались в многоэтажных домах с 8-9 этажами, выполненных по специальному проекту.

По времени строительства

Время строительства сталинских домов, доживших до наших времен, находится в пределах от 1950 до 1960 года. Делились такие дома на серии. Всего существует 3 серии:

  • 1-255 (1955-1960 г);
  • 1-414 (1950-1960 г);
  • 1-433 (1954-1961 г).

Вам будет интересно: Важные нюансы при расчете общей площади жилого дома

Отличаются эти дома своими проектными особенностями. Так, в серии сталинок 1-255 тесные комнаты площадью до 20 кв. м., имеется собственный балкон и деревянные перекрытия. Толщина стен в таких домах была всего 50 см. Серия предполагала строительство 2-3 этажных домов.

Серия 1-414 отличалась улучшенными проектными особенностями. Комнаты отличались просторностью и высокими потолками (минимум 3 метра),

имелся совместный санузел. Перекрытия были как деревянными, так и железобетонными. Состояли из 4-5 этажей.

Серия 1-433 представляла собой 4-х этажные постройки с двумя-тремя квартирами на площадке. Стены возводились из кирпича с толщиной в 50 см. В таких квартирах всегда тепло и светло. Главным новшеством в таких квартирах было то, что под подоконником на кухне можно было обнаружить зимнюю кладовую, в которую можно складывать мясо или другие продукты.Разные серии постройки включали все больше нововведений. Тем не менее, все сталинские квартиры имеют в себе множество общих характерных сходств, которые выделяют эти дома от остальных. Найти их можно в каждом городе.

Особенности перепланировки

Согласовать перепланировку квартиры в доме сталинского типа будет гораздо проще, нежели в других домах. Делом в том, что в квартирах сталинок практически все перегородки являются ненесущими. Это дает больше возможностей для перепланировки. Какие-либо изменения в этих перегородках возможно согласовать в упрощенном порядке, для этого не понадобится техническое заключение и проектная документация.

Но дома-сталинки можно разделить на две категории: с железобетонными и деревянными перекрытиями. Процесс их перепланировки будет несколько отличаться. Перепланировка квартиры в сталинском доме с деревянными перекрытиями столкнется с некоторыми трудностями.

Скорее всего, владельцу квартиры в таком доме не получится сделать согласование в упрощенном виде. Чтобы получить разрешение на строительные работы в доме с деревянными перекрытиями, даже несмотря на то, что несущие стены не затрагиваются, необходимо будет получить техническое заключение. Так как дом относится к старому фонду, за техническим заключением нужно будет обращаться в МосжилНИИпроект. Надо отметить, что оформление документации в этой структуре будет стоить довольно недешево.

Дома-сталинки все-таки построены достаточно давно, а деревянные конструкции особенно склонны терять свои качества через время. Поэтому, чтобы определить, позволяет ли состояние конструкций дома делать перепланировку, специалисты должны осмотреть их. Часто во время этого осмотра приходится вскрывать отделки потолка или стен.

Перепланировка 4 комнатной квартиры или любой другой квартиры в сталинке с деревянными перекрытиями невозможна по следующей причине. Такие стены подпадают под категорию “разгружающих”. Это значит, что они выполняют функцию поддержания ветхих и просевших от времени перекрытий. Сначала деревянные стены не играли такую роль, но конструкции дома постепенно стареют, и убирать даже ненесущие стены может быть опасно.

В новых домах ненесущие конструкции разрешается сносить, делать в них проемы и т.п. Но чтобы сделать подобные манипуляции в сталинке с деревянными перекрытиями, обязательно потребуется проект с усилением перекрытий по причинам, которые мы описали выше.

А вот в сталинках с железобетонными перекрытиями нет разгружающих стен, поэтому все сказанное о перепланировках домов с подобными перекрытиями к ним не относится. Перепланировку квартир в сталинках, сделанных из такого материала, согласовать будет проще. Существуют разные варианты перепланировки 1 комнатной квартиры в сталинке.

В сталинках меньше несущих стен, что дает больше возможностей для перепланировки, но в домах этого типа есть другие особенности, которые уже напротив, препятствуют некоторых видам перепланировки.

Например, практически все сталинки оборудованы газовыми плитами. Это делает невозможным перепланировку, при которой кухня объединяется с другой комнатой. Как известно, такое объединение можно сделать, только если в кухне установлена электрическая плита. Проекты перепланировок трехкомнатных квартир должны все это учитывать.

Препятствием во время перепланировки становятся общие инженерные системы, например вентиляционные шахты и мусоропроводы. Во время ремонтных работ каким-то образом затрагивать их запрещается. Также особенностью сталинок является то, что в таких домах открыто проложены инженерные коммуникации. Во время перепланировки необходимо не создавать препятствия для доступа к ним.

Далеко не во всех сталинках с далеких времен их строительства был капитальный ремонт. Ветхость конструкций и коммуникаций может также стать преградой для перепланировки – не получится получить согласование.

Также во время перепланировки квартиры в сталинке проблемой могут стать вентиляционные каналы. Они могут проходить в неожиданных и непредсказуемых местах. Кроме того, вентиляционных каналов в сталинках довольно много. Затрагивать их при перепланировке нельзя.

Сталинки относятся к старому фонду жилья. Поэтому узаконить перепланировку квартиры после перепланировки будет гораздо сложнее, чем в новых домах.

Особый случай – когда дом имеет статус памятника архитектурного наследия. В таком случае, если вы проживаете в столице, то на перепланировку квартиры в таком доме нужно будет получить разрешение от Москомнаследия.

Виды и типы

По хронологии строительства сталинские дома можно условно разделить на два типа: довоенные и послевоенные. Эта градация важна при выборе квартиры, так как время постройки существенно сказалось на планировке и габаритах квартир.

Довоенные

Начавшись в середине 30-х годов и продолжавшееся вплоть до войны строительство не было ограничено в ресурсах и времени, а поэтому жилые дома возводились с особой тщательностью, максимальным вниманием к мелочам и заботой о декоре. Постройки отличаются изящными фасадами, архитектурными изысками, размахом и удобством планировки. Они строились не только как комфортабельное жилье, но и как внешнее украшение городов

В строительстве чаще всего использовался красный кирпич

Они строились не только как комфортабельное жилье, но и как внешнее украшение городов. В строительстве чаще всего использовался красный кирпич.

Послевоенные

В результате войны и тотального разрушения городов думать о тонкостях архитектуры было уже недосуг. Тысячи людей остались без крова, стояла задача упростить возведение зданий и в кратчайшие сроки обеспечить население жилплощадью. Возведение домов выполнялось уже из более дешевого белого кирпича, меньше внимания уделялось внешнему виду зданий, а планировка квартир существенно изменилась в рациональную сторону. Стали появляться квартиры коридорного типа – коммуналки и общежития.

Номенклатурные дома

Номенклатурные дома или высотки для руководителей высшего звена советской элиты, построенные по индивидуальным проектам, становились украшением центральных улиц городов и были воплощением мечты о комфортном жилье. Классические архитектурные формы высоких зданий с бельэтажом стали характерной особенностью номенклатурных домов. Лифты, железобетонные перекрытия, высокие (свыше 3 м) потолки, украшение лепниной, просторные помещения – основные черты номенклатурных «сталинок». Планировка, как правило, предполагала 3- и 4-комнатные квартиры.

Типовые дома

Типовые «сталинки» даже довоенного времени отличались простым исполнением, более скромной планировкой, отсутствием украшений на фасаде зданий. Площади квартир значительно уменьшились. В типовых застройках часто встречаются однокомнатные и двухкомнатные квартиры, а также постройки коридорного типа. Архитектура проста и незамысловата: украшения из лепнины или стандартны, или отсутствуют вообще, фасадный кирпич неоштукатурен. В зданиях нет лифта, а часто и ванной комнаты. В «коридорного» типа постройках ванная комната может быть одна на несколько квартир.

Советы по дизайну

Мы собрали несколько приёмов, которыми часто пользуются дизайнеры для обустройства интерьера:

  • Для сохранения целостности пространства можно использовать одни обои во всей квартире или монолитное напольное покрытие без порожков.
  • Не стоит использовать в небольшой комнате больше трёх цветов, иначе разноцветное оформление «раздробит» помещение.
  • Встроенная техника не только занимает меньше места, но и выглядит аккуратней.
  • С помощью горизонтальных полос в отделке можно зрительно расширить комнату, а вертикальные полосы, наоборот, удлинят её.
  • Расстановка мебели играет одну из самых важных ролей, поэтому не стоит располагать её вдоль стен. Круглый стол посредине комнаты, в отличие от своего прямоугольного аналога, зрительно расширяет пространство. Прозрачная мебель добавляет света и воздуха.
  • Освещение рекомендуется продумать заранее. В небольших комнатах массивная люстра неуместна – лучше установить точеные светильники. Подсвеченный гарнитур на кухне прибавляет лёгкости и стиля. Это особенно уместно в стиле хай-тек.

На фото уютная гостиная с эркером и круглым столом посередине.

Подробнее о законе

Закон о реновации Госдумой принят в третьем чтении, 14 июня. По нему в программу попадают дома пяти-, девятиэтажные, и не выше, возведенные по стандартным проектам 1957-1967 гг., а еще «многоквартирные дома начального периода индустриального возведения домов, соответствующие им по характеристикам конструкционных элементов». Права жителей Москвы в процессе реализации программы, по заявлению Сергея Собянина, не будут ущемляться.

В Государственной Думе также занимается вопросами защиты прав и интересов жителей созданная рабочая группа по реновации ветхого жилья. Она продолжит свою работу на постоянной основе, пока продолжается снос домов по программе реновации.

Поделитесь в социальных сетях:FacebookTwitter
Напишите комментарий