Проект, согласование перепланировки квартирыв кирпичном доме

Нюансы узаконивания перепланировки

Согласование перепланировки — процедура, обязательная для всех собственников. И правильно согласовывать ее еще до проведения. Потом, конечно, тоже можно заняться, но будет в разы больше хлопот. И не факт, что удастся согласовать, тогда придется возвращать все «на круги своя». Кроме того, нужно будет уплатить штраф, а это дополнительные финансовые расходы. «Бонусом» могут последовать жалобы от соседей, а вслед за ними — судебные иски от контролирующих государственных организаций. И в завершении возможны новые штрафы, а то и вердикты о выселении и реализации квартиры помимо воли владельца.

Вообще, процесс согласования перепланировки и получения на нее разрешения — он несложен. Надо лишь знать последовательность обращения в инстанции

Также важно понимать — к какой категории планировок относится та, что затеял собственник. Если перепланировка простая, согласования вовсе не потребуется

А если сложная, согласовывать придется, причем согласовывать специально созданный проект.

Судебный порядок оформления перепланировки

То, как узаконить перепланировку квартиры через суд, интересует граждан зачастую уже после проведения изменений. Реже оспаривают отказ в проведении изменений до их фактического совершения. Судебная практика свидетельствует, что иски о согласовании перепланировки квартиры, в проведении которой было отказано, удовлетворяются крайне редко. Обращение в суд для узаконивания мотивируется тем, что если в согласовании изменений было отказано, то квартиру следует привести в прежнее состояние. А это явно не согласуется с намерениями владельцев.

Необходимые документы для подачи иска обязательно включают в себя отказ жилищной инспекции. Дополнительно надо подготовить:

• заявление (нажмите, чтобы скачать образец);
• квитанцию;
• проект (эскиз);
• бумаги на жилье;
• документы БТИ;
• согласия иных собственников;
• согласие членов семьи;
• заключение о безопасности (возможности) выполнения работ;
• заключение контролирующих органов;
• проектное соглашение (договор).

При участии в деле адвоката потребуется оформить на его имя доверенность, а если представитель не является квалифицированным адвокатом, то и диплом о получении им высшего юридического образования. Перечень документов для перепланировки квартиры в судебном порядке может дополняться бумагами, подтверждающими исковые требования и оспаривающие решение работников жилищной инспекции.

Нюансы судебного процесса

Рассмотрение дела происходит в рамках административного судопроизводства, то есть для подачи искового заявления следует обращаться в административный суд. Длительность судебного процесса не должна превышать месяц (ст. 226 КАС РФ). В ходе слушаний истцу следует обосновать свою позицию и привести доказательства таких фактов:

1. Что совершенная перепланировка никак не нарушает чьи-либо гражданские права, включая права соседей.
2. Что полностью отсутствует угроза жизни граждан, проживающих в квартире и в доме.
3. Что проведена перепланировка с соблюдением всех действующих строительных стандартов и норм.
4. Что были предприняты все возможные законные способы легализации перепланировки до момента обращения в суд.

Закон разрешает в спорных моментах проводить экспертизу проведенных строительных работ для оценки из законности и соответствия стандартам. Ходатайство о назначении экспертизы может заявить любая сторона. При удовлетворении ходатайства, заявитель оплачивает проведение экспертизы.

По результатам проведения судебного разбирательства выноситься решение суда, которое может быть оспорено сторонами в месячный срок. При отсутствии апелляции по прошествии месячного срока решение вступает в полную силу и может быть подано в БТИ для регистрации правок. После этого легализация перепланировки квартиры в судебном порядке считается завершенной.

Кому заказать проектирование?

Создание проекта перепланировки жилых помещений необходимо заказывать только у компаний, получивших официальное право на выполнение таких работ. Это могут быть:

• компании, имеющие лицензию на проектирование;

• специалисты того же института, который занимался проектированием домов определенной серии;

• профессионалы НИИ, отвечающих за «несерийные» здания.

Могут быть одобрены жилищной инспекцией (которая выдает разрешения на выполнение работ по перепланировке) только те проекты, которые были разработаны с учетом утвержденных требований саморегулируемых организаций и актуальных нормативов.

В отличие от профессионального дизайнерского проекта, который собственники жилья заказывают исключительно для своих нужд, утвержденный проект обладает юридической силой, а значит, его разработчики (и орган, который выдал разрешение) несут ответственность за последствия его реализации.

Что такое перепланировка

Определить то, что в помещении готовится перепланировка, можно по такому параметру, как изменение жилой площади – расширение, увеличение или разделение. Среди примеров перепланировки:

• объединение лоджии с комнатой;
• расширение кухни за счет уменьшения или объединения с жилой комнатой;
• перенос или разбор перегородки;
• добавление дополнительных дверных проемов;
• устройство новых санузлов;
• ликвидация кладовок и других темных помещений через объединение с кухней или жилой зоной;
• переоборудование тамбуров.

Однако относить к перепланировке установке декоративных перегородок, в том числе ширм, нельзя. Такие процедуры не требуют согласования.

Где заказать?

Где заказать? Разработкой этих бумаг занимаются специализированные организации.

Важным условием выбора подобной организации является наличие у них лицензии и допуска СРО, дающего право на проведение работ.

Допуск (или свидетельство) СРО – это документ организации, позволяющий её членам проводить строительные и проектирующие мероприятия. Для его получения необходима соответствующая квалификация работников и возможность ставить визы на исполняемые бумаги.

Это позволит вам избежать проблем в утверждении и ответственности при возникающих спорных ситуациях и частичном разрушении стен. Самостоятельно составить проект перестройки жилого помещения нельзя.

Узнайте из наших статей о том, что является перепланировкой квартиры, а что нет, а также о том, как согласовать ее в ипотечной квартире.

Что запрещено санитарными нормами

С точки зрения санитарно-гигиенических и правовых норм при модификации жилья запрещается:

• Расширять и переносить санузлы (ванны и душевые комнаты, туалеты) на жилой метраж и территорию кухонь (исключение — когда под перепланированной квартирой расположен подвал, нежилые помещения);
• Расширять и переносить кухни на метраж санузлов (исключение — двухуровневые квартиры);
• Переносить кухни в жилые комнаты (исключение, если под перепланированной квартирой — нежилые помещения, подвал);
• Устраивать кухни в помещениях, куда не проникает естественное освещение;
• Обустраивать маленькие кухни-ниши (менее 5 м2);
• Объединять в одну систему вентилирования кухни и санузлов;
• Делать полы в «мокрых» помещениях (под расширенной ванной, душевой, туалетом) без гидроизоляции, без порога или не заниженными на 15-20 мм относительно уровня полов смежных комнат;
• Из кухни или комнаты проделывать прямой вход в туалет (за исключением наличия второго санузла с выходом в коридор;
• Разбирать в панельных многоэтажках пороги у выходов на балкон;
• Демонтировать подоконные блоки и устраивать проемы в несущих стенах домов, автором проектов которых — МНИИТЭП);
• Делать в монолитных зданиях демонтаж не несущих стен, имеющих выход на лоджию (балкон).

Строгое табуирование отдельных мероприятий по изменению плана квартиры не распространяется на ряд работ, переделок и видов ремонта. Рассмотрим, что согласно букве закона сделать можно.

Куда нужно обращаться за разрешением?

Как отмечалось ранее, любая перепланировка начинается с получения разрешения

Не важно, что вы планируете сделать — изменить 3 комнаты в панельном доме, добавить или снести перегородки в кирпичном здании или рассматриваете смежные варианты. Для начала оформите разрешение, то есть получите подтверждение безопасности будущих работ. Во избежание проблем стоит обратиться к опытному юристу или инженеру-строителю, который даст разъяснения по возможности осуществления перепланировки

Здесь имеется ряд вариантов:

Во избежание проблем стоит обратиться к опытному юристу или инженеру-строителю, который даст разъяснения по возможности осуществления перепланировки. Здесь имеется ряд вариантов:

• Найти и прийти в одну из частных организаций, которая ведет такую деятельность.
• Обратиться в отдел местной администрации (тот, что занимается строительными вопросами), где можно без труда получить необходимую информацию.
• Направиться в Жилищную инспекцию. Эта организация контролирует и осуществляет надзор за соблюдением требований Градостроительного кодекса.

Как правило, выполнение перепланировки требует разрешения, поэтому без одобрения местных властей не обойтись. Идите в строительный отдел административного органа с заявлением и пакетом бумаг. После этого отправляйтесь в БТИ, где выдается технический паспорт перепланированной квартиры с основными параметрами измененной недвижимости. В бумаге отображаются все сделанные в процессе работ правки.

Основные правила

Но даже если ваш кирпичный дом построен после 1917 и не является историческим памятником, все равно необходимо соблюдать основные правила перепланировки. В частности, ни в коем случае не допускается демонтаж или урезание вентиляционных коробов. Также нельзя расширять ванную комнату и санузел за счет площади других комнат (без разрешительной документации).

Основное же правило при перепланировке – обращение к профессионалам, которым известны все тонкости работы в таких домах и которые имеют возможность обойти правила, не нарушив при этом закон, и сделать вашу квартиру современной и роскошной.

Этапы перепланировки

После получения всех разрешительных документов, составления проекта и разработки дизайна, наступает время проведения работ по перепланировке.

Важно знать!«Нулевым» этапом перепланировки является полное освобождение квартиры от мебели и всех других вещей, поскольку во время ремонта они будут мешать проведению работ и подвергаться вредным воздействиям. Постоянные передвижения мебели могут привести к повреждению или деформации

Компенсация таких повреждений строительными компаниями, как правило, не предоставляется.

Дальнейшие действия по проведению работ можно разделить на три основных этапа. Первый этап – перенос перегородок и создание отверстий под новые двери или другие конструктивные детали. На этой стадии проводится:

• Демонтаж старых перегородок.
• Уборка и вывоз образовавшихся обломков.
• Установка новых перегородок.
• Создание цементной стяжки.
• Монтаж электропроводки.

Также, проводится и коррекция погрешностей, а именно – выравнивание стен и потолка. Затем, осуществляется установка окон и систем вентиляции, поскольку для них нередко необходима прокладка дополнительных коммуникаций. В случае, если планом предполагаются изменения в зоне ванной комнаты и туалета, следует обеспечить гидроизоляцию пола и проведение сантехнических работ.

На втором этапе проводятся окончательные электротехнические работы и работы в сантехнической зоне:

• Устанавливаются распределительные коробки.
• Устанавливается ванна, раковина, унитаз и другие сантехнические узлы.
• После выравнивания стен в отведенных местах проводятся плиточные работы.

На третьем этапе проводятся все косметические работы, благодаря которым квартира приобретает жилой вид:

• Окончательно выравниваются и шпаклюются неровные поверхности.
• Проводятся малярные работы.
• Укладывается напольное покрытие.
• На стены наклеиваются обои.
• Устанавливается электрофурнитура.
• Устанавливаются двери.

После этого необходимо осуществить уборку квартиры и дальнейшие дизайнерские работы, связанные с размещением мебели и обеспечением комфортного пространства.

Рекомендуется доверить разработку дизайн-проекта профессиональным дизайнерам. Это позволит оформить помещение в едином стиле с максимальным уровнем комфорта и эргономичности.
Завершающий этап перепланировки

Что такое перепланировка квартиры

Такие работы нуждаются в обязательном согласовании с жилинспекцией, прочими госструктурами.

В какие органы обращаться?

Прежде всего, необходимо оформить проект, после чего согласовать документ с госслужащими.

Сотрудники жилищной инспекции посоветуют, куда лучше всего обратиться. Наличие у компании действующего допуска СРО считается обязательным условием. Таким образом, клиенты получают гарантию, что их проект получит одобрение.

Алгоритм согласования

По факту получения нанимателем или владельцем жилой недвижимости разрешительного документа на реализацию перепланировки, он обязуется выполнить такие действия соответственно с предварительно утвержденным планом строительных работ.

Он может осуществлять такие работы своими силами, либо же поручить их профессиональным работникам.

Выше указанный документ согласовывается с различными службами, в т.ч. с проектировщиками, которые составляли проект, с сотрудниками жилищной инспекции.

После чего доведется внести все реализованные поправки в кадастровую, техническую документацию на недвижимость. Только после таких манипуляций удастся оформить новое свидетельство о собственности.

Какие документы могут потребоваться?

Для узаконивания плановой перепланировки, владелец обязуется предъявить к проекту такие документы:

Выписка из ЕГРН (или свидетельство о собственности)	при условии, если перепланировку запланировал арендатор квартиры, он обязуется предъявить в жилинспекцию соглашение соц найма (оригинал)
Старый техпаспорт	его необходимо предварительно запросить в БТИ по месту регистрации жилого помещения. В среднем, данный документ готовится в течении трех месяцев, стоимость его оформления может варьироваться в зависимо от конкретного региона
К проекту перепланировки прикладывается техническое заключение сотрудника БТИ	в котором он определяет, допустимо ли выполнить работы по предложенному проекту
В том случае, если выполняется перепланировка	пребывающей в ипотеке, необходимо получить банковское разрешение

Все вышеперечисленные документы необходимо передать в жилинспекцию совместно с проектом для дальнейшего согласования, получения разрешительного документа на реализацию перепланировки.

Кроме того нужно составить заявление. Вся документация рассматривается на протяжении тридцати рабочих дней.

После того как все действия, связанные с планировкой, будут реализованы, нужно пригласить работников жилинспекции для официальной фиксации факта выполненной перепланировки. После чего владелец получает на руки готовый акт о завершенных строительных работах.

Разработка проекта

Без такого документа, как проект перепланировки, невозможно получить разрешение на проведение строительства. Разработать проект по силам сотрудникам учреждений, имеющих действующий допуск СРО на выполнение данных работ.

Кроме того, можно поручить оформление проекта архитектору, который занимался планировкой конкретного МКД.

Данная структура разрабатывает проекты для зданий нестандартных серий, что находятся в рамках МКАДа.

В прочих регионах, необходимо обратиться в жилинспекцию для получения консультации.

Для разработки проекта доведется привести проектировщика в жилое помещение, детально объяснить ему о своих планах, что касается выполнения перепланировки.

Как узаконить перепланировку, если в плане БТИ сведений о ней нет

Специалисты в области жилья считают такую перепланировку еще официально не сделанной, поскольку в регистрирующих органах сведений о ней нет.  Опытные проектировщики могут посоветовать в этом случае заняться оформлением как будто планируемого переустройства.  Тогда можно избежать:

• штрафа за самовольную перепланировку;
• длительной процедуры узаконения (до 3-х месяцев);
• лишней волокиты отображения в документах БТИ: при обращении за согласованием уже сделанного ремонта вас обяжут сначала отобразить его в плане, а потом только пройти процедуру по узаконению.

Заметим, что рекомендация обратиться за разрешением как будто еще не сделанных изменений относится к тем ситуациям, когда речь идет о несложном переустройстве. В случае, если вы уже сделали ремонт с существенными изменениями (например, затронуты несущие стены или перекрыта вентиляционная труба), то пойти таким путем не удастся – при согласовании на место обязан выехать инспектор Жилищной инспекции, чтобы понять, возможно ли осуществить то, о чем хозяин квартиры просит разрешение.

Готовим документы:

• заявление (нужно заполнить в Жилинспекции);
• свидетельство о праве собственности;
• согласие всех проживающих лиц (в муниципальном жилье) или всех собственников, оформляется в письменном виде в свободной форме;
• поэтажный план БТИ, техпаспорт;
• проект перепланировки, а также заключение о безопасности ремонтных работ (заказывается в лицензированных организациях).

Далее

• Ждем рассмотрения заявления (примерно 1 месяц).
• После получения положительного решения о возможности проведения запланированных работ обращаемся в Жилинспекцию для согласования даты составления акта приема работ.
• Инспектор, посетивший отремонтированную квартиру, составляет акт соответствия проведенных работ проекту, после чего перепланировка считается законной.

Подсчет затрат

Средняя стоимость двухкомнатной квартиры с площадью в 45 м2 в городах с населением 400 000 – 600 000 рублей равна 1 500 000 рублей. Это будет главная статья затрат. Дополнительно потребуются деньги на ремонт квартиры. Штукатурка по строительному правилу, шпаклевка стен, наливные полы, поклейка обоев, укладка линолеума, натяжные потолки – на все это вместе с работой и материалами уйдет не меньше 200 000 рублей.

Покупка холодильников, электрических плит, стиральных машин, микроволновок, столов, стульев, диванов потребует вложений в размере еще 120 000 рублей.

На составление плана перепланировки и различные согласования уйдет еще порядка 30 000 рублей.

Общая сумма затрат: ~1 850 000 рублей.

На ремонт и оборудование двухкомнатной квартиры ушло бы на 150 000 рублей меньше.

Если нужной суммы на покупку квартиры у инвестора нет, то ему придется брать ипотеку в банке. Рассчитаем сумму переплаты с базовыми условиями:

При оформлении кредита к сумме затрат может прибавиться еще 880 000 рублей. Тогда итоговая сумма затрат составит 2 730 000 рублей.

Необязательно копить несколько лет нужную сумму на покупку квартиры или брать ипотеку в банке. К инвестированию можно привлечь других людей, пропорционально или в долях разделив затраты и сумму получаемого дохода.

Можно рассмотреть вариант и досрочного погашения ипотеки. В соответствии с ФЗ «Об ипотеке» банки не имеют права запретить клиенту вернуть взятые в долг деньги раньше установленного срока. Заемщику не только не придется платить дополнительные комиссии и проценты, но он еще получит возможность пересчитать переплату по кредиту в соответствии со сроком фактического использования банковских средств.

Можно ли легализовать перепланировку после ремонта?

Исходя из всего вышеизложенного, на данный вопрос можно ответить утвердительно. Но такое узаконение перепланировки возможно лишь в том случае, если она, как уже говорилось, не нарушает огромного количества требований строительных, правовых или санитарно-гигиенических норм. О том, какую перепланировку невозможно оформить мы ещё поговорим ниже. Поэтому гораздо лучше и безопаснее получать соответствующее разрешение до начала или во время ремонта, так как в Москве оформление сделанной перепланировки квартиры сопряжено с большими рисками и штрафами, подробно описанными в пункте 1 данной статьи, а в Московской области, в большинстве случаев, возможно только через суд.

Проект перепланировки квартиры

Сначала мы, потом дизайнер

Наш проект является техническим заданием для специалистов по дизайну интерьеров. Дизайнер работает строго по нашему техническому проекту, не меняя его, что дает гарантию, что красота дизайна будет полностью соответствовать нормам, по которым согласовываем перепланировку. Сначала архитектурный технический проект, затем дизайнерский.Эта последовательность- единственный самый верный и экономный способ согласовать изменения планировки.

Внимание! С 2021 года большое количество норм поменялось, что необходимо учитывать при перепланировке

Мнение эксперта

Для бизнеса перепланировка нежилого помещения под различные виды деятельности должна отвечать следующим задачам: полностью нужно учесть нормы, которые проверяет Роспотребнадзор и МЧС при плановых и внеплановых проверках бизнеса.

Наша организация не только открывает различные виды бизнеса, но и помогает проходить проверки контролирующих органов во время работы предприятий.

Мы точно знаем, как правильно нужно перепланировать помещение, чтобы согласовать перепланировку, и чтобы предприниматели могли спокойно проходить проверки, имея в этом помещении свой общепит, магазин, розничную продажу продуктов, лекарств (аптеку), медицинские услуги, стоматологию, образовательный центр, школу, детский сад или другие виды бизнеса.

Что такое проект перепланировки

Проект планировки составляется самостоятельно собственником либо при помощи подрядной организации. Определяется допустимость проведения некоторых видов работ. Для составления требуется техническое задание (ТЗ). Поэтому, при отсутствии опыта и знаний, стоит доверить составление грамотным архитекторам. Перепланировка требует согласования. При наличии ошибок, невыполнении требований жилищная инспекция откажет в утверждении.

Проект перепланировки включает:

• пояснительная записка (ПЗ);
• план помещения;
• экспликация квартиры;
• перечень противопожарных мероприятий (необходим при модернизации инженерных коммуникаций);
• план размещения сантехнического оборудования.

Указанный перечень бумаг – базовый. Помимо перечисленных разделов могут быть включены дополнительные. Например, при замене полов требуется их экспликация. Схема гидроизоляции (при наличии) также должна быть отражена. Усиление проемов, изменение несущих конструкций (проходы, другие работы) должны отражаться максимально точно. Проектирование внутреннего дизайна жилой недвижимости указывать не требуется.

Как все сделать по закону?

В уведомительном порядке (по эскизу)

Справка. Эскиз является своеобразным упрощенным вариантом проекта. Он составляется в тех случаях, когда переделка жилплощади не затрагивает конструкцию полов, инженерные коммуникации, несущие конструкции и стены.

На копии поэтажного плана квартиры из техпаспорта делаются отметки: красными линиями помечаются места демонтажа, зелеными – места возведения новых конструкций и элементов. Отметки ставятся самим собственником (нанимателем) квартиры. Такой эскиз предоставляется в Жилищную инспекцию для согласования.

Подобные перепланировки можно выполнять без согласования, а по их завершению предоставить в Жилинспекцию эскиз выполненного переустройства, таким образом, уведомив орган о выполненных работах

Но здесь важно точно знать, какие именно перегородки и конструкции являются несущими, чтобы не допустить ошибку в процессе переделки

С предоставлением проекта и технического заключения от автора дома

Для потенциально опасных перепланировок необходим специальный проект, а также техническое заключение. Эту документацию разрабатывает и выдает автор технического проекта дома. К такому переустройству относятся работы, затрагивающие инженерные коммуникации, устройство полов, несущие элементы и конструкции.

Изначально, проектная организация, разработавшая проект дома (автор), проводит проверку жилого помещения и определяет возможность/невозможность проведения предполагаемых изменений конфигурации жилья. После этого разрабатывается проект перепланировки, который предоставляется вместе с пакетом документов в Жилищную инспекцию.

С предоставлением проекта, выполненного организацией, имеющий допуск СРО

Справка. Проектная организация – это компания, которая разрабатывает и выпускает проект перепланировки в недвижимости. Данная фирма должна иметь соответствующую лицензию (допуск СРО), позволяющую оказывать подобные услуги населению.

К таким фирмам обращаются, если для согласования ремонтно-строительных работ в квартире требуется проект, но несущие конструкции и элементы, при этом не затрагиваются. К таким работам относится:

• перенос газовой плиты (подключенной к центральному газопроводу стационарно);
• монтаж/демонтаж межкомнатных перегородок и переборок;
• изменение/дополнение конструкции полов;
• перенос дверных проемов в перегородках и т.д.

При этом, стоит помнить, что при проведении перепланировки, возможно наличие скрытых работ (например, при укладке гидроизолирующего слоя напольного покрытия).

Скрытые работы обязательно должны быть зафиксированы работником Жилищной инспекции (при их проведении, необходимо оповестить службу), который проконтролирует ход работ, а также составит акт о наличие скрытых работ. Данный акт является обязательным документом для получения другого акта – о завершении переустройства жилья.

Перепланировка «Light» как альтернативный вариант

Иногда владельцы проводят перепланировку квартиры без острой необходимости. Это часто приводит к большим материальным затратам и дискомфорту во время проведения таких работ, а также занимает много времени.

Следует отметить, что неудобства в помещении часто вызваны не ограниченным пространством, а неправильным распределением функциональных зон в квартире и неудачным оформлением интерьера. В таком случае, перепланировка, скорее всего, не принесет желаемого результата из-за того, что пространство квартиры снова будет использоваться неэффективно.

В качестве альтернативы, следует прибегнуть к упрощенному варианту перепланировки, который не требует ни оформления множества документов, ни масштабных строительных работ. Речь идет о создании комфортной эргономичной среды благодаря перераспределению пространства различных функциональных зон квартиры.

Исключительно благодаря правильному распределению и обеспечению функциональности пространства в вашем доме можно добиться желаемого эффекта. Чтобы превратить даже самую стандартную и не очень удобную квартиру в комфортное помещение, профессиональные дизайнеры используют следующие решения:

• Замена мебели.
• Изменение ее расположения.
• Расчет эргономичности.

Что же касается освещенности или ощущения тесноты, профессиональные дизайнерские решения также могут оказаться весьма полезными. Они позволяют визуально сделать помещение более просторным, светлым или затемненным без значительных вложений и проведения серьезных работ по реконструкции.
Гостиная комната после дизайнерской перепланировки

Нужно ли разрешение на перепланировку квартиры?

Любые работы по ремонту и перепланировке квартир регламентируются Жилищным кодексом РФ.

Ст. 25 ЖК РФ определяет перепланировку, как изменения, которые необходимо указать в паспорте на квартиру.

Изменения в планировке должны быть предварительно согласованы с жилищной инспекцией, в противном случае на собственника может быть наложен штраф по ст. 7.21 КО АП.

Любой серьезный капитальный ремонт, подразумевающий под собой изменение несущих конструкций и площади помещения, требует предварительно согласования и разрешения Жилищной комиссии гл. 4 ст. 26 ЖК РФ.
К работам, требующим разрешения, относятся:

1. Ремонт, который затрагивает несущие конструкции дома.
2. Действия, которые влекут за собой изменение архитектурного облика фасада здания.
3. Установка полов.
4. Перенос санузла.
5. Перенос газового оборудования.
6. Переход на автономное отопление.
7. Увеличение площади комнат и кухни за счет коридора.
8. Объединение двух смежных квартир.

Есть ряд работ, проводить которые категорически запрещено:

1. Снос несущих конструкций.
2. Уменьшение комнат больше чем на 25% ради увеличения кухни, ванной и туалета.
3. Перенос сан узла над жилыми комнатами соседей.
4. Перемещение вентиляции.
5. Установка дополнительного сан узла.
6. Объединение комнаты с кухней, в которой установлено газовое оборудование.
7. Увеличение площади лоджий и балконов за счет жилых комнат.
8. Монтаж теплого пола за счет центральной отопительной системы.

Работы, не влияющие на техническое состояние жилья

К таковым относится любой косметический ремонт:

1. Покраска стен.
2. Поклейка обоев.
3. Обновление пола.
4. Замена некоторых внешних деталей дома, которые не повлияют на функциональность здания (замена водостока, установка кондиционера или спутникового ТВ и т. д.).
5. Перестановка, удаление и замена встроенной мебели, если она не указана в тех паспорте на квартиру (шкафы, антресоли и т.д.).
6. Замена окон, дверей, замена отделки балкона, перестановка газового и электрического оборудования, если при этом не потребуется установки дополнительных сетей.

Есть работы, не требующие дополнительного согласования, но о факте их проведения нужно будит уведомить жилищную инспекцию и внести соответствующие изменения в документы на квартиру. К таковым относятся:

1. Перестановка на кухне, в сан узле без изменения площади.
2. Установка новых проходов между помещениями и удаление старых (допустимо, если стена не является несущей).
3. Удаление не несущих конструкций.
4. Возведение новых, дополнительных стен и перегородок, при условии отсутствия дополнительной нагрузки на пол.
5. Остекление балкона или лоджии.
6. Удаление тамбура либо его видоизменение.
7. Другие изменения, которые не несут угрозы дому и другим квартирам.

Такая перепланировка допустима без дополнительных разрешений со стороны жилищной инспекции, но она требует дополнительно отражения в тех паспорте.

В противном случае, могут возникнуть проблемы при продаже или покупке квартиры и вступлении в наследство.

Где брать и кто дает разрешение на перепланировку квартиры, рассмотрим далее.

Образцы таких важных документов, как договор и доверенность, а также акты перепланировки, вы можете скачать на нашем сайте бесплатно.

Блог о проектировании зданий, сооружений и инженерных систем

Опыт практикующих инженеров и архитекторов нашей компании по следующим направлениям: архитектурное проектирование, конструктивные решения, противопожарные системы, перепланировки, инженерные системы и многое другое.

Перейти на страницу блога…

Вы решили изменить внутреннее пространство квартиры, для того, чтобы она стала более комфортной по расположению функциональных зон и комнат.

Первым документом, который необходимо составить и утвердить – проект перепланировки. Примеры, проекты перепланировки квартиры на согласование скачать можно в нашей статье абсолютно бесплатно.