Замена канализации в квартире: юридические и практические советы

Демонтаж старого стояка

Оптимальным решением при покупке старой квартиры или капитальном ремонте в своем жилье будет замена всех труб на пластиковые. Если менять только стояк, то рано или поздно наступит очередь водопроводных труб, и снова придется перекрывать воду, разводить грязь и тратить время. Но если финансовые возможности не позволяют, а протекающая канализация требует демонтажа, необходимо предпринимать срочные меры.

Инструменты и материалы

Прежде чем приступать к работе, необходимо запастись инструментами и материалами. Поскольку при замене стояка в квартире многоэтажного дома (особенно, если речь идет о первых этажах) потребуется перекрыть воду во всем подъезде, то делать все надо максимально быстро. Перед началом демонтажа и перекрытием воды предупредите всех соседей сверху, чтобы они не пользовались водопроводом и не посещали уборную, в противном случае все, что будет отправлено по трубам окажется в вашей квартире, и вы затопите соседей снизу.

Какие инструменты и материалы потребуются, чтобы демонтировать чугунный сток канализации:

• болгарка или специальный труборез;
• стамеска (удалять разрезанные элементы);
• мощная отвертка (вынимать более мелкие детали из системы);
• молоток (для расшатывания оставшихся сегментов системы);
• гвоздодер;
• лом;
• перфоратор (дробить цемент в точках стыковки труб);
• полиэтиленовая пленка (закрывать отверстия в трубах);
• шлифмашинка (подготавливать участки труб к установке стояка);
• индивидуальная защита (очки, перчатки, фартук).

Если вы будете заменять канализационный стояк вместе с трубами, расположенными между этажами, договоритесь об этом с соседями, поскольку вам может потребоваться доступ в их квартиры. Но в большинстве случаев меняют только трубу между потолком и полом в своей квартире.

Чтобы выполнить демонтаж, сперва лучше ознакомиться со схемой стояка канализации:

Пошаговая инструкция по демонтажу старого чугунного стояка канализации:

Отступите 10 см от поверхности потолка и 80 см от тройника. В этом месте сделайте два надпила при помощи болгарки или трубореза. Глубина надпилов должна составлять примерно 1/2 диаметра трубы.

Приложите стамеску к верхнему надпилу и ударьте по ней молотком, то же самое повторите с нижним надпилом. Ударяйте с такой силой, чтобы труба раскололась, и можно было легко удалить ее среднюю часть между распилами.
Закройте полиэтиленовой пленкой трубу, торчащую из потолка.
Чтобы разобрать нижнюю часть трубы с тройником и другими фитингами, воспользуйтесь ломом или гвоздодером – попытайтесь ими расшатать крепления в тройнике. Если получилось, удалите фитинг. Но в большинстве случаев тройник просто так не поддается, и необходимо применять перфоратор

Включите его и удалите цемент в точках креплений.
При помощи стамески или мощной отвертки отколите куски цемента и снимите тройник.
Важно: если тройник не поддался и перфоратору, срежьте фитинг болгаркой, отступив около 3 см от раструба.
Оставшиеся сегменты подготовьте к установке нового стояка – удалите все загрязнения, зачистите металл шлифмашинкой.

Видео о замене стояка канализации поможет лучше понять процесс:

Как разобрать чугунный стояк

Ремонт отдельных частей чугунного водопровода можно осуществить лишь такими же трубами из чугуна. Соединение пластиковых и чугунных элементов – это не лучший вариант, так как подобная комбинация лишь ухудшит работу канализации.

Если вы замените поврежденные части чугунными трубами, то опять же можете столкнуться с описанными проблемами. Тем более что никто не может гарантировать, что не замененные элементы через пару недель не перестанут функционировать из-за наросшего налета или вновь образовавшихся свищей.

В старых домах установлены чугунные стояки

Прежде чем устанавливать новую канализационную систему, нужно разобрать старую. И к этому этапу необходимо подойти со всей серьезностью.

Разборка канализационного стояка:

1. Прежде всего необходимо убрать находящиеся возле стояка бьющиеся предметы. Снимите раковину, унитаз, ванную и т.д. Перекройте подачу воды и предупредите соседей, чтобы во время работ не использовали канализационную систему.
2. Отступите 10 сантиметров от верхнего перекрытия и сделайте первый, практически полный круговой надрез. Вставьте в надрез зубило и с помощью сильного удара молотка отбейте трубу.
3. Спуститесь немного ниже и отрежьте еще кусок трубы. Таким образом вырежьте весь стояк. Старые канализационные трубы нужно сразу удалить.
4. С помощью резиновой трубы аккуратно постучите по трубе резиновой кувалдой. Попытайтесь ее расшатать. Если процесс пошел практически сразу, то продолжайте раскачивать трубу. Вскоре появится веревка, которую необходимо будет удалить плоскогубцами. Труба тоже извлекается.
5. Если вы постучали по трубе, но она не начала раскачиваться, то не стоит применять усилия. Скорее всего, в данном случае использовалась сера. Тогда необходимо открыть все окна и двери, надеть защитные перчатки и респиратор, после чего нагреть трубу газовой горелкой. Когда сера размягчится, вы сможете начать раскачивать трубу и вытащить ее. Не забудьте удалить остатки серы.

Данные работы нужно делать аккуратно, но быстро. Также не забудьте надеть защитные перчатки и респиратор.

Строение канализационного стояка

Система канализации многоквартирного дома предусматривает центральный стояк и внутриквартирную разводку. Стояк представляет собой колонну канализационных труб, в которую с помощью отвода (тройника) врезается внутренняя разводка. На тройнике монтируется отводящая крестовина для разветвления внутренней системы.

Схема строения канализационного стояка

Старые постройки

Раньше все канализационные стояки выполнялись из чугунных труб с раструбом на верхнем торце. Сегодня предпочтение отдается пластиковым материалам.

Все стояки устанавливались по аналогичному принципу: трубы крепились к стене с помощью металлических хомутов, а верхняя секция  устанавливалась в раструб нижней с герметизацией цементным раствором. По схожей методике соединялся тройник, который на основной трубе также имеет раструб сверху.

Располагается стояк в специальной шахте или снаружи стены. Во втором случае он проходит через отверстие, пробитое в межэтажном перекрытии, при этом все зазоры заделываются бетоном. На верхнем этаже стояк выходит на крышу, где заканчивается вентиляционным выходом.

Современная разводка

Современный канализационный сток в квартире имеет следующую конструкцию. Центральная колонна выполняется из секций пластиковых труб диаметром 110 мм. Для ввода внутриквартирной разводки в колонне монтируется пластиковый тройник, у которого все выходы имеют диаметр 110 мм, а боковое колено располагается под углом (этот угол подбирается по необходимому углу наклона внутренней трубы). К тройнику присоединяется отвод с крестовиной, на которой предусмотрены выводы на унитаз и ванну диаметром 110 мм, а также кухню — диаметром 50 мм.

Дополнительно используются следующие элементы: манжета для уплотнения при соединении ее со старой чугунной системой, компенсатор для соединения секций между собой, пластиковый переходник при соединении без раструба. Трубы крепятся к стене металлическими хомутами. Стыки герметизируются резиновыми уплотнителями и силиконовым составом.

Демонтаж и замена труб канализации

Рассмотрим на практике, как поменять трубы в ванной комнате, туалете или санузле.

Шаг 1. Первым делом нужно предупредить соседей о том, что потребуется выключение водоснабжения, также они должны быть готовы к тому, что не смогут воспользоваться туалетом или ванной. В противном случае во время работ мастера может ожидать хлынувший неожиданно поток грязной воды. Также требуется спуститься в подвал и выключить воду – и горячую, и холодную.

Соседей нужно предупредить заранее

Шаг 2. Далее производится отключение всех сантехнических приборов – унитаза, стиральной машины – от канализационного стока. Для этого требуется разобрать все соединения между ними и канализацией. Все, что можно, должно быть удалено из помещения, где ведутся работы.

Все сантехнические приборы нужно отключить

Шаг 3. После этого требуется открутить фиксирующие болты и снять сам унитаз, удалить его из помещения. Также демонтируются старые и ненужные трубы.

Демонтаж унитаза и труб

Шаг 4. Один из важных моментов этого ряда сантехнических работ – замена канализационного стояка. Его нужно срезать, так как он идет сразу через все этажи, а замена производится только в конкретной квартире. Первоначальный этап – нагрев нижней части трубы в месте соединения ее с переходником, уходящим в перекрытие. Нагревать следует газовой горелкой – процедура позволит разрушить старый герметизирующий материал. Для того чтобы старый герметизирующий материал разрушился быстрее, зазор между трубой и переходником обрабатывается отверткой. Кстати, этот же метод позволит отсоединить от стояка и другие трубы, чтобы они не мешали.

Нагрев нижней части трубы

Процесс нагрева

Шаг 5. Труба остужается после нагрева холодной водой.

Охлаждение трубы

Шаг 6. Болгаркой с двух сторон разрезается соединительная муфта. Далее она отстукивается от трубы молотком и полностью удаляется.

Разрезается соединительная муфта

Резка муфты с другой стороны

В конце муфту нужно удалить

Шаг 7. Благодаря ранее проведенным действиям нижняя часть трубы поддастся удалению. Ее достаточно немного пошатать из стороны в сторону, и она легко выйдет. Верхнюю часть стояка держит помощник, иначе она может упасть и нанести серьезную травму.

Удаление нижней части трубы

Шаг 8. В нижнюю часть соединителя, находящегося между перекрытиями, устанавливается резиновая муфта-соединитель. Предварительно ее край промазывается силиконовым герметиком.

Края резиновой муфты промазываются герметиком

Шаг 9. В оформленное отверстие устанавливается часть новой пластиковой трубы.

Установка пластиковой трубы

Шаг 10. Труба стояка полностью собирается (вместе с крестовиной и другими элементами) – это поможет определить необходимость ее подрезки.

Сборка трубы стояка

Шаг 11. Далее оставшийся сверху остаток старой трубы отпиливается на расстоянии 25-30 см от потолка болгаркой.

Остаток старой трубы нужно отрезать

Отрезание остатка трубы болгаркой

Шаг 12. Остаток трубы удаляется, а сверху, так же, как и снизу, устанавливается резиновая прокладка, смазанная герметиком. В нее вставляется верхняя часть собранной новой трубы.

Удаление остатка старой трубы

Видео – Переборка канализационного стояка

Как демонтировать старую чугунную канализацию

Для демонтажа старых труб, необходимо разрушение заделки. Если канализация зачеканена органическим волокном с масляной пропиткой и заделана цементным раствором, возьмите плоскую прочную отвертку и молоток, а затем разрушьте задел у раструбных труб. Потом вытащите все волокно, уплотняющее соединение. В квартирах 50х-60х годов постройки легко столкнуться с тем, что при замене раструбы канализации залиты серой. Расплав серы, затвердев, обеспечивает герметичность, но разбирать раструбы при демонтаже неудобно. Если их нужно снять и оставить целыми, необходимо нагревать их до точки плавления серы и вынимать трубу из раструба. Соединения нужно греть долго, прогреться должна вся конструкция. Только в этом случае сера полностью расплавится. Сопровождается вся эта операция запахом серы. Если трубы не нужны – просто распиливайте их при помощи болгарки.

Руководство по демонтажу

Вследствие того, что сера, которой соединяют участки коммуникаций, имеет свойство затвердевать, произвести снос будет затруднительно. Так как можно понять, какой состав использовали для крепления? Чтобы это выяснить, необходимо к соединению поднести паяльную лампу. Неприятный запах и оплавление, свидетельствуют о наличии серы.

Демонтаж стыков горелкой или паяльной лампой

Для разрушения трубопровода, где есть соединение с использованием серы, понадобится молоток, зубило, паяльная лампа либо горелка. Сера является химическим элементом, поэтому при нагревании начнет выделять в воздух вредные вещества. Они ядовиты для человека и наносят вред всему окружающему. Тем более процесс нагрева может длиться несколько часов. Следовательно, потребуется противогаз и остальные защитные средства, предотвращающие возгорание рядом стоящего оборудования или мебели. Можно воспользоваться защитным экраном, изготовленным из металлической основы или асбеста.

Подробный инструктаж по демонтажу коммуникаций

Демонтаж системы начинается с ликвидации труб, размещающихся на расстоянии от стояка. Для оперативной работы используют молоток и зубило. Ведь чугун сам по себе довольно хрупкий материал, соответственно, легко поддается механическому разрушению.

Важно! Чтобы выполнить разбор труб, не рекомендуется применять молоток с металлической насадкой. Если не рассчитать силу удара, молоток провалится внутрь трубы, отчего может произойти масштабный затор канализационной системы или закроется просвет трубопровода

Для работы подойдет молоток с полимерной насадкой.

Для работы подойдет молоток с полимерной насадкой.

Процесс снятия трубы включает несколько этапов:

1. Работа молотком проводится до того момента, пока не станет видна крестовина в стояке.

2. Необходимо расшатать крестовину. Эту процедуру проще сделать, когда остается небольшой участок трубы. Однако некоторые мастера лишнее не оставляют, чтобы полностью открыть соединение.

3

Надевают все защитные средства, принимают меры предосторожности посредством защитных экранов. Если в демонтаж вовлечены два профессионала, работа займет меньше сил и времени

Один специалист нагревает серу, второй, в то же время расшатывает трубу, скалывает и убирает вязкую серу

Один специалист нагревает серу, второй, в то же время расшатывает трубу, скалывает и убирает вязкую серу.

4. Крестовина без труда вынимается из стояка, когда удалена большая часть серы.

Важно! Следует соблюдать осторожность при удалении трубы, скрепленной с тройником. Часть трубы отрезают болгаркой. При этом должен остаться фрагмент длиною не больше 10 см

При этом должен остаться фрагмент длиною не больше 10 см

При этом должен остаться фрагмент длиною не больше 10 см

Затем этот отрезок надо расшатать и удалить.

При этом должен остаться фрагмент длиною не больше 10 см. Затем этот отрезок надо расшатать и удалить.

Можно или нет по закону?

Стояк ГВС относится к общедомовому имуществу. Это означает, что все действия с ним так или иначе могут затронуть права остальных владельцев, т.е. всех жителей дома.

Работы должны быть согласованы с управляющей компанией, а изменения надо утвердить в БТИ и отделе архитектуры, так как изменяется план квартиры.

Основным документом, определяющим правила пользования общедомовым имуществом многоквартирного дома, является Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.

Согласно требованиям этого закона, действия одного собственника квартиры не должны ущемлять права остальных людей, проживающих в доме. Это означает, что несогласованные действия с системами жизнеобеспечения, к которым в первую очередь относятся стояки ГВС и ХВС, а также канализация, влекут за собой ответственность.

Она определяется Жилищным Кодексом РФ (ст.29), где установлены разные виды ответственности, вплоть до изъятия и продажи проблемной квартиры.

Как правило, перенос стояков делается на небольшое расстояние, в пределах 1 метра (обычно еще меньше). Такой перенос допустим, и при согласовании работ проблем не возникает. Однако, некоторые владельцы заходят гораздо дальше и планируют перенос труб в другие комнаты или коридоры.

Необходимо учитывать, что установка сантехнических приборов над жилыми помещениями запрещается. Однако, в отношении трубопроводов такого ограничения нет. При этом, от стояка делается отвод на приборы водоразбора, который представляет определенную опасность затопления помещений нижних этажей.

При согласовании проекта придется обосновать необходимость и предоставить гарантии безопасности жителей других квартир.

Перенос стояка запрещен, если в результате ухудшится режим водоснабжения.

Например, при установке труб меньшего диаметра, или при использовании неподходящих материалов.

Кроме того, при замене металлических труб на пластиковые нарушаются требования ПУЭ (изменяется общая система уравнивания потенциалов).

Это создает опасность для всех жителей верхних этажей. Еще одна проблема может возникнуть в том, что пластиковые трубопроводы не способны выдерживать рабочее или опрессовочное давление, о чем знают не все пользователи.

Процедура согласования требует немалого времени (обычно, не меньше 2 месяцев), денег и нервов. Нередко чиновники, стараясь перестраховаться, требуют множество ненужных документов и справок.

Надо быть готовыми к долгой ходьбе по инстанциям и не планировать работы раньше времени. Из-за этого многие владельцы делают несогласованный перенос под свою ответственность.

Демонтаж старого стояка

Для того, чтобы поменять канализационную трубу стандартного размера (в квартирах обычно устанавливаются стояки диаметром 100 мм), необходимо заранее договориться с соседями. Здесь возможны 2 варианта: замена стояка во всем доме, замена стояка в отдельно взятой квартире, без выхода к соседям. Различие между ними будет заключаться только в объеме выполненных работ. Поэтому опишем только второй случай.

Схема демонтажа трубы.

Самое сложное в подобных работах — это замена тройника при выходе стояка из квартиры. Для его замены требуется специальная манжета (ею осуществляют опрессовку стыка пластиковой и чугунной трубы), тройник необходимых размеров, патрубок компенсационный, переходники, отводы.

Далее расчищается место соединения старых чугунных труб. После острым инструментом (отвертка, зубило) расчищают шов. Далее определяют материал, которым был заделан стык (чаще всего это сера, которая воспламеняется при проведении по ней отверткой). После чего приступают к срезанию трубы. Для этого необходимо приобрести паяльную лампу или перфоратор (можно не срезать, а разбить). Далее, после обрезки, производят извлечение ее остатков из стыка, аккуратно очищают стык ввода от остатков тройника. В случае воспламенения серы необходимо защитить свои органы дыхания противогазом или респиратором.

Затем отсоединяют внутриканальную канализацию, демонтируют весь старый стояк и герметизируют его у верхнего ввода.

Схема подключения канализационного стока в квартире

Для осуществления демонтажа старых чугунных секций канализации потребуются следующие инструменты:

• болгарка;
• перфоратор;
• лом;
• кувалда;
• молоток;
• долото;
• зубило;
• стамеска;
• отвертка;
• шлифовальная машина;
• шкурка шлифовальная.

Ремонт стояка и замена канализационных труб в квартире начинаются с демонтажа старых чугунных секций. Замена канализационного стояка может происходить по двум сценариям — полная замена секции с проходом через межэтажное перекрытие или ремонт только в пределах собственной квартиры. Естественно, что выбор способа, прежде всего, определяется согласием соседей на работы в межэтажном перекрытии и в их квартире на месте стыка секций.

Видео урок по демонтажу стояка:

Инструменты, необходимые для демонтажа канализационного стояка

В первом варианте работы начинаются с пробивания отверстия в перекрытии вокруг трубы стояка. Для этого используются перфоратор, лом, долото. Если ремонт проводится только в собственной квартире, то на расстоянии 10-15 см от потолка с помощью болгарки делается горизонтальный распил. Внизу участок отрезается на расстоянии 75-85 см от тройника. После удаления трубы верхний срез закрывается полимерной пленкой (для исключения протечки грязи).

Следующий этап — извлечение тройника или секций, где они прочно заделаны цементным раствором. Для начала применяется самый простой способ — расшатывание. С помощью лома или постукивания по верхней секции делается попытка освободить секцию путем раскачивания. Если расшатать не удается, придется принять меры по разрушению цементного слоя. Для этого лучше использовать перфоратор. Можно разрушить бетон с помощью долота или стамески, ударяя по ней молотком

При этом следует действовать осторожно, чтобы не повредить раструб нижней секции

После разрушения заливки все куски бетона следует удалить, используя отвертку или стамеску. Крайний вариант — бетон оказывается таким прочным, что разрушить его не удается. В этом случае верхняя секция срезается болгаркой на расстоянии 35-40 мм от раструба. После извлечения старых деталей необходимо тщательно очистить раструб от остатков бетона и обработать торцы среза.

Замена стояка

Замена стояка выполняется обслуживающей организацией. Течи в канализации устраняются бесплатно, а вот замена канализации выполняется жильцами за свой счет. Все, что находится за пределами раструбного соединения – зона ответственности жильца.

Существует несколько предпосылок для замены старой канализации:

• Со временем трубы зарастают. Из-за шершавости чугуна жир задерживается на стенках и застывает, превращаясь во что-то на подобии камня. Чистить такие трубы сложно;
• Внешний вид канализационных труб оставляет желать лучшего;
• Течи на раструбных соединениях и появления трещин на раструбах, способные привести к проникновению в квартиру нежелательных запахов;

Замена канализационного стояка

Процедура замены трубопровода своими руками включает в себя демонтаж старого оборудования и установку нового

Обратите внимание, при смене стояка в многоквартирном доме желательно менять и участки, находящиеся в межэтажном перекрытии, то есть для проведения ремонтных работ придется договариваться с соседями. Однако, если это не представляется возможным, меняется только участок, находящийся в квартире. Для демонтажа старого чугунного стояка потребуются следующие инструменты и материалы:

Для демонтажа старого чугунного стояка потребуются следующие инструменты и материалы:

• УШМ (она же болгарка) или труборез;
• Стамеска и отвертка для извлечения разрезанных кусков и осколков;
• Молоток, гвоздодер (или лом) для расшатывания и удаления застрявших участков;
• Перфоратор для разбивания цемента;
• Полиэтилен, чтобы заткнуть отверстия;
• Шлифовальная машина для подготовки участка трубопровода к монтажу новой трубы;
• Средства защиты (перчатки, очки или лицевой щиток) для самого работника.

Процесс демонтажа включает в себя следующие этапы:

• Для начала договоритесь с соседями о необходимости перекрытия канализации, убедитесь, что системой никто не пользуется;
• Первоначально делаются два горизонтальных надпила: первый на 10 см ниже потолка, второй на 80 см выше тройника. Надрез делается примерно на половину толщины трубы;
• С помощью молотка и стамески ударяем сначала по верхнему надрезу, а уже после по нижнему. Труба должна расколоться, и ее легко можно будет вытащить;
• Участок, расположенный у потолка, закрывается пленкой. Далее следует демонтировать нижнюю часть канализационной системы с тройником;
• Попробуйте расшатать деталь с применением лома, если сделать это не получится и тройник надежно закреплен цементным раствором, в таком случае следует применять перфоратор. В случае если удалить тройник никак не представляется возможным, он просто срезается болгаркой примерно на уровне 3 см от раструба.
• Остается подготовить трубопровод к установке нового участка. Концы очищаются от загрязнений и следов коррозии, после чего обрабатываются шлифовальной машиной.

Монтаж нового стояка

Для проведения данных работ понадобится:

• Пластиковая канализационная труба диаметром 110 мм;
• Тройник;
• Резиновые манжеты и компенсационные патрубки для перехода с пластика на чугун;
• Хомуты и крепеж;
• Пузырьковый уровень;
• Мыло для облегчения вхождения одного патрубка в другой.

Сборка стояка производится в обратном демонтажу порядке, то есть:

В раструб чугунной трубы вставляется резиновая манжета. К нижней части присоединяется тройник, а к верхней — специальный переходник. Места стыка уплотняются льном или специальным силиконом

Обратите внимание, все соединения должны быть герметичны, иначе появление протечек неизбежно. Устанавливаются хомуты для крепления патрубков

Обычно для помещений со стандартной высотой потолка в 2,5 метра достаточно трех точек крепления. Проводится сборка конструкции

Компрессионный патрубок, необходимый для перехода с чугуна на пластик, монтируется с тройником. После этого все участки трубопровода соединяются и устанавливаются на свои места. Можно проверять работу системы.