Размер прилегающей территории к зданию
Рабочей группе по определению границ, прилегающих к некоторым организациям и объектам территорий, на которых не допускается розничная продажа алкогольной продукции на территории муниципального образования город Нижний Тагил, созданной постановлением Администрации города Нижний Тагил от 05.06.2013 № 1052: 1) не реже, чем один раз в год проводить мониторинг открытия и закрытия детских, образовательных, медицинских организаций, объектов спорта, вокзалов, рынков; — от 14.11.2013 № 2720
Рекомендуем прочесть: Продажа квартиры после получения наследства
1) Значения расстояний от детских, образовательных, медицинских организаций, объектов спорта, вокзалов и рынков до границ прилегающих территорий, на которых не допускается розничная продажа алкогольной продукции (Приложение № 1); 2) Схемы границ прилегающих территорий к детским, образовательным, медицинским организациям, объектам спорта, вокзалам, рынкам, на которых не допускается розничная продажа алкогольной продукции (Приложение № 2). Используемые при расчете расстояний от детских, образовательных, медицинских организаций, объектов спорта, вокзалов и рынков до границ прилегающих территорий, на которых не допускается розничная продажа алкогольной продукции, окружности с большим радиусом применяются в отношении стационарных торговых объектов; окружности с меньшим радиусом – в отношении объектов, оказывающих услугу общественного питания.
Альпийская горка
Оформление приусадебного участка часто дополняется таким дизайнерским решением, как сад камней или альпийская горка . Это декоративная композиция, выполненная из низкорастущих кустарников, цветов и камней, где последние составляют основу горки.
По намеченному контуру роют котлован глубиной 30-40 см. На глинистых тяжелых почвах его дно покрывают слоем гравия в 10-15 см, а на переувлажненных почвах его увеличивают до 20-25 см. После этого в котлован насыпают плодородную землю выше уровня окружающей почвы на 40-60 см, а затем раскладывают и устанавливают камни, стремясь достигнуть максимальной естественности их размещения. Между камнями оставляют различные по величине места для посадки растений.
Для альпийской горки подбирают низкорослые и стелющиеся растения с яркой окраской цветов, листьев или плодов. При этом должны быть включены и хвойные виды (стелющийся можжевельник, карликовая туя, ель канадская коническая) – они обогащают красочный колорит весной и осенью. Правильный подбор растений обеспечивает декоративный эффект альпийской горки не только на протяжении вегетационного периода, но и зимой. Из лиственных кустарников можно выбрать барбарис пурпурнолистный, барвинок, вереск, гортензия, жимолость, плющ, рододендрон, самшит. Из цветов сад камней украсят собой гвоздика перистая, зверобой ползучий, золотарник, ирис, колокольчик, крокус, примула.
В центр композиции высаживают цветы с интенсивной окраской. Цветы лучше сажать группами или одиночно, но не разбрасывать по всей горке.
Обустраивая приусадебный участок самостоятельно, можно продумать и устройство небольшого водоема в декоративных целях. Такой небольшой бассейн можно сделать из бетонного кольца, которое вкапывают на 5 см ниже уровня земли. На дно его укладывают слой щебня в 20 см, трамбуют, поливая при этом водой, затем заливают цементным раствором (1:3). По верхнему периметру кольца укладывают тротуарные плитки, а места соединений заделывают раствором. В нем можно посадить водные лилии, ирисы, камыш. Уход за таким водоемом заключается в смене воды.
Небольшой бассейн с коммуникациями можно сделать, отдельно забетонировав его дно и стенки, которые укрепляются арматурой. Чтобы вода лучше из него вытекала, дно делают с наклоном в сторону сливной трубы, которую, в свою очередь, устанавливают тоже под наклоном. Воду из бассейна сливают в общую канализацию или сливной колодец, который устраивают под дренаж в самом низком месте. Наливная труба должна быть чуть выше уровня воды в бассейне. Если установить распылительную головку, то получится фонтанчик, который выглядит очень привлекательно.
Купив земельный участок под дачу, хозяин приобретает еще и массу определенных проблем, одной из которых является благоустройство всей территории. Ведь недостаточно просто возвести на ней дом или обыкновенную времянку, нужно еще и создать комфортные условия для отдыха и по возможности разбить сад или завести огород. Поэтому благоустройство дачного участка всегда выдвигается на первое место.
Дизайн двора частного дома своими руками с фото примеров
Сегодня существует множество готовых проектов ландшафтного дизайна двора частного дома с фото и инструкциями по созданию. Исходят не только из желаний, но и из финансовых возможностей. Зачастую люди стараются украсить сад всем, что попадётся под руку: да, попугайчики из покрышек смотрятся забавно, но где в японском или английском саду можно встретить колёса? Нужно помнить, что главное – придерживаться выбранного стиля, а не срываться на всё, что встретилось на просторах интернета.
Как своими руками украсить двор клумбами и цветниками
Разбить клумбы несложно. Вот несколько рекомендаций:
- Учитывать ярусность растений.
- В клумбе должны быть растения, цветущие в разное время.
- Растения подбирают строго под климатическую зону.
- Почва должна соответствовать требованиям культур.
Как облагородить двор частного дома фигурно подстриженными кустами с фото идей для стрижки
Украшение двора частного дома фигурно подстриженными кустами своими руками предполагает умение работать с садовыми ножницами и секатором. Если таких навыков нет, то следует изучить все нюансы работы, прежде чем устроить растениям парикмахерскую экзекуцию.
Оформление своими руками двора частного дома в зимний период с фото вариантов
А как украсить территорию возле дома зимой? В этом подсказкой послужат фото примеров зимних дачных двориков.
Все владельцы загородных домов хотят создать красивый и благоустроенный приусадебный участок. Фото ландшафтного дизайна двора частного дома, которые в большом разнообразии представлены на специализированных сайтах, поражают интересными приёмами и грамотной техникой исполнения. Создать уникальный дизайн можно и своими руками, для этого нужно знать все приёмы и нюансы зонирования участка и его . Сегодня редакция онлайн-журнала сайт поделится всеми секретами правильного планирования и украшения двора, с помощью которых ваш станет любимым местом отдыха для семьи и друзей.
Обозначаем границы: можно ли установить ограждение для своей территории
Каждый земельный участок имеет свою площадь и заданный размер, иными словами, обозначается в пространстве границами. Именно границы одного участка с другим становятся самым частым предметом спора соседей-собственников.
На кадастровой карте обозначаются границы участка, их можно увидеть в электронном формате, загрузив через интернет кадастровую карту (нужно ввести номер участка). Границы земельного участка также обозначены в кадастровом паспорте объекта.
Законом не установлены минимальные размеры придомовой территории, поэтому размер придомового участка может отличаться на каждой территории. Чтобы очертить границы данного участка необходимо выполнить следующее:
- Составить план участка (можно воспользоваться кадастровым планом, взяв его за основу и добавить обозначение зданий).
- Обозначить на плане границы частной собственности и границы муниципальной земли, а также место их пересечения.
- Согласовать с соседями право на использование придомового участка, после чего подать заявление в государственные органы на право пользования прилегающим участком.
Если придомовой участок не принадлежит на праве собственности, то возводить ограждение и включать его в личную территорию лицу запрещено. А вот после процедуры межевания и объединения участков придомовая территория признается собственностью, а значит владелец имеет право распоряжаться землей по своему усмотрению.
Придомовой участок многоквартирного дома тоже можно отделить ограждением, однако согласовать подобные перепланировки самим жильцам будет сложно, намного удобнее, если застройщик заблаговременно позаботился о решении данного вопроса. Часто встречаются частные паркинги, принадлежащие жителям одного или нескольких домов, которые отделены шлагбаумом. Если эта земля находится в собственности или аренде жильцов дома, то любое использование участка, не запрещенное законом, допустимо. Отделить придомовую территорию, надлежаще оформленную, можно от проезжей части забором. Но устанавливать любые ограждения на придомовой территории запрещено, если:
- Они мешают или затрудняют нормальному проходу иных граждан.
- Ограничивают доступ к коммуникациям.
- Создают угрозу безопасного движения граждан или автомобилей.
Нередкая ситуация для судебных разбирательств: магазины, арендующие помещения на первых этажах жилого дома, зачастую используют придомовую территорию не по назначению, незаконно занимают ее. В этом случае собственникам остается только судебный порядок разрешения спора (как правило, выносится решение о принудительном устранении нарушений). Для подачи искового заявления собственники территории должны зафиксировать факт нарушения (сделать фото, предоставить суду кадастровый план, акт о межевании и др.).
Придомовой участок может стать частью территории частного дома только после проведения процедуры межевания и оформления в собственность или аренду. Если на участке не проходят важные коммуникации, то его можно огородить от смежной территории, при этом допускается использование участка. Под правомерным использованием понимается эксплуатация придомовой территории в целях собственника (арендатора), не нарушающая прав иных лиц и предписаний закона. Придомовой участок можно улучшить, например уложить асфальт, разбить газон, установить детскую площадку. Как правило, участок, обозначенный как придомовая территория, не может быть больше 2-6 квадратных метров, однако законом не установлены ни минимальные ни максимальные границы подобного участка.
Многие владельцы частных домов сталкиваются с проблемой содержания придомовой территории. Большинство из них не знают, как и нужно ли оформлять ее в собственность, как ней распоряжаться и ухаживать. Ознакомившись со статьей, граждане смогут подробно разобраться в этом вопросе.
Определение площади
Придомовой территорией считается участок земли, прилегающий к жилому дому. Размеры и границы придомовой территории указаны в градостроительной документации.
На территории могут располагаться нежилые постройки, служащие для удобства проживания.
Определение количества квадратных метров, закрепленных за каждым жителей, производится индивидуально. Площадь участка вычисляется с учетом сведений, указанных в правоустанавливающих и градостроительных документах. В среднем такая площадь составляет от 3 до 6 кв.метров.
Расчет придомовой территории производится в соответствии со СНиП.
При этом учитываются:
- наличие проезжей части рядом с домом, находящейся в общем пользовании,
- этажность дома,
- плотность застройки в данном районе.
Внимание! Размер придомовой территории рассчитывается примерно следующим образом:
ПТ = суммарная площадь всех жилых помещений дома * удельная величина земельной доли.
Данная формула может быть изменена и содержать дополнительные компоненты, значимые для данной застройки. Придомовая территория может быть неправильной формы, иметь изгибы и ломаные линии ввиду архитектурных особенностей.
Законом регламентированы некоторые ограничения, связанные с использованием данной территории.
Собственники жилья обязаны поддерживать порядок в доме и на придомовой территории. Этим могут заниматься как сами жильцы в соответствии с внутренним порядком, так и УК или ТСЖ на договорной основе. Таким образом, силами собственников производится ремонт и замена устаревших конструкций и приспособлений.
Обслуживание придомовой территории не является расходной частью городского бюджета.
Существует ряд ограничений, связанных с использованием данной территории:
- собственникам жилья запрещено производить работы, не связанные с эксплуатацией территории (например, ремонтировать или мыть машину),
- по желанию собственников жилья придомовая территория может быть окружена забором. При этом высота забора не должна превышать 60 см. В противном случае потребуется согласование с администрацией города,
- запрещена стоянка транспорта с работающим двигателем. Это относится также к машинам такси и курьерских служб,
- парковка транспорта производится только в установленных местах. Запрещено оставлять машину в местах произрастания деревьев, вблизи клумб и газонов,
- площадка для стоянки транспорта может быть увеличена за счет уменьшения зеленой зоны по согласованию с администрацией города,
- контейнеры для сбора мусора устанавливаются только в специально отведенных местах.
Эти ограничения учитываются при расчете размера придомовой территории.
Что входит в состав участка вокруг многоквартирного дома?
Согласно жилищному кодексу РФ в ее состав могут входить следующие объекты инфраструктуры:
- земельный участок, на котором возведен дом;
- зеленые зоны и иные элементы озеленения и благоустройства;
- детские и спортивные площадки;
- места для парковки и коллективной стоянки транспортных средств;
- оборудованные места для сушки белья;
- электрические подстанции и трансформаторы;
- индивидуальные гаражи и погреба, а также специальные проезды для пожарной техники.
Все означенные выше объекты должны находиться внутри территории придомовой зоны.
Как принято проводить озеленение?
К разрешенным видам деятельности по озеленению придомовых территорий относятся:
- устроение цветочных клумб, газонов, посадка низкорослых кустарников и уход за ними;
- изготовление железных ограждений для зеленой зоны;
- обустройство балконов ящиками с цветами (при этом они должны соответствовать проекту дома;
- установка дополнительных креплений возможна лишь с разрешения).
При проведения озеленения запрещаются:
- посадка;
- пересадка;
- спиливание и кронирование многолетних деревьев, а также сухостоя.
ВАЖНО. Подобные работы должны выполняться соответствующими службами, либо самими жильцами, но после получения необходимых разрешений в органах местного самоуправления.
Работы по озеленению на территориях, находящихся в долевой собственности, проводятся на деньги владельцев долей
Работы по озеленению на территориях, находящихся в долевой собственности, проводятся на деньги владельцев долей.
Каковы особенности благоустройства?
Кроме озеленительных работ, в благоустройство придомовых территорий входит обустройство детских и спортивных площадок, установка ограждений, уборка снега и мусора и другие работы (о санитарном содержании придомовой территории многоквартирного дома, читайте тут, а о том, кто отвечает за уборку, рассказано здесь). При этом следует знать, что размещение детских и спортивных площадок должно быть выполнено как можно ближе к самому дому, но при этом не должно мешать свободному проезду машин, а также не закрывать проезды для пожарной и иной спецтехники.
Ограждения на придомовой территории допускается возводить следующих видов:
- зеленая изгородь высотой до полутора метров;
- декоративные ограды из железа, камня или дерева;
- а также установка шлагбаумов для частичного ограничения проезда.
Кроме этого, допускается установка сплошных заборов вокруг детских площадок, мест складирования отходов и других целевых объектов, а также устройство временных заборов при проведении строительных работ.
СПРАВКА. Возведение сплошных заборов вокруг придомовой территории не допускается.
Одним из пунктов благоустройства является освещение, о котором можно прочитать тут.
Сколько составляет ширина проезда?
Ширина основной дороги для проезда автомобильного транспорта внутри придомовой территории должна равняться 3 метрам, а переулки и дороги второстепенного значения должны иметь ширину 2,75 метра.
Но следует учесть, что обязаны выделяться и специальные проезды для машин пожаротушения. Согласно СНиП их ширина напрямую зависит от высоты строения. При этом, их минимальная ширина должна быть не менее 6 метров, а максимальная — не более 16 метров.
В некоторых случаях допускается считать их ширину вместе с тротуаром, примыкающим к подъезду. Кроме этого, если дорога в придомовой зоне заканчивается тупиком, то в нем обязательно должна находиться разворотная территория для пожарной спецтехники с размерами не менее 15 метров Х 15 метров.
Стоянка машин в проездах или их длительное перегораживание категорически запрещаются.
Руководствуясь описанными выше правилами, жильцы любого дома могут выполнять благоустройство и возведение разрешенных объектов на своей придомовой территории.
Стоит знать, что такие решения должны приниматься коллективно советом жильцов, а для возведения крупных объектов или озеленения с помощью деревьев нужно получить разрешение в органах самоуправления.
Границы участка определяются выпиской из кадастрового учета, где будут подробно указаны все владельцы, а также границы территории.
Оформление участка
Обозначьте в проекте все имеющиеся сооружения, пристройки возле здания. Установите роль для любой многофункциональной области и размещение дорожек. Опирайтесь только на настоящие потребности.
Разработайте проект электричества с учетом технологического и украшающего осветления, так же схему местоположения водоснабжения. Выберите единый образ участка, подберите места для растений, и цветов.
Ограждение необходимая особенность каждого участка. Обдумайте, как возвести ограждение согласно периметру местности. К примеру, сероватый непривлекательный вид, возможно, приукрасить активной оградою из плюща, винограда либо расцветающей ипомеи.
С этой целью следует посадить саженцы либо зерна в половине весны по огораживаемой территории и побеспокоиться об добавочных опорах для лезущих кустарников.
Если проектирование и масштабы места дают возможность, расположить водоем либо иной пруд, непременно нужно это выполнить. Здесь допустимо запустить в водоем рыбу.
Кто должен ее содержать и обустраивать?
На федеральном уровне устанавливаются требования к содержанию придомовой территории. Для этого стоит ознакомиться со следующими Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда предусмотрены:
- Уборка территории возле дома. Она подразумевает сбор бытовых отходов и их перенос в мусоросборники из металла. Они должны имеет объем максимум 100 литров и устанавливаться под навесом. Весной и осенью необходимо производить окраску мусоросборников в обязательном порядке. Сжигание мусора любого вида запрещается.
- Озеленение участка. После тщательной очистки территории, полностью готовой к эксплуатации, нужно выполнить озеленение. Не желательно высаживать шелковицу, тополь и других деревьев, способных засорить участок.
Это важно знать: Как приватизировать гараж и землю под гаражом в собственность
Помимо данных требования, гражданам стоит ознакомиться с такими запретами:
- нельзя складировать материалы независимо от их назначения;
- устройство свалок из мусора, льда и снега;
- сметание и сжигание листьев во время листопада;
- разжигать костры на территории;
- рыть траншеи с целью прокладки инженерных коммуникаций, не согласовав это в соответствующих инстанциях.
Более того граждане должны брать во внимание на местные нормативные правовые акты. В некоторых случаях они содержат дополнительные требования
Чем грозят нарушения правил
На муниципальной земле нельзя построить гараж. Если полоса придомовой территории приватизирована, гараж поставить можно, но необходимо получить разрешение на строительство. При этом надо учитывать интересы соседей: строение не должно им мешать или загораживать свет.
Недопустимое положение делИсточник musorish.ru
По той же причине на земле, принадлежащей муниципалитету (или бесхозной) нельзя возводить ограждение, даже если это будет невысокий декоративный забор для выделения палисадника перед калиткой. Закон трактует это как самозахват, за который предусмотрена административная ответственность. Размер штрафа зависит от кадастровой стоимости участка (1-1,5%).
Нередки случаи, когда владельцы захламляют участок перед частным домом строительным мусором и металлоломом, а на муниципальной земле вдоль дороги оставляют строительную технику и б/у авто. Если требования к использованию или содержанию арендованной или частной территории не соблюдаются в течение длительного времени, местные власти могут ее изъять.
О мусоре за забором в следующем видео:
Если произошла порча муниципального имущества, виновнику может грозить уголовная ответственность. Для менее значительных правонарушений назначаются следующие административные взыскания:
На приватизированной придомовой территории частного дома, независимо, сколько метров от забора по закону выделено, не соблюдаются правила пользования. Местные органы власти в качестве наказания могут изъять участок из полноправного владения.
Борщевик может стать причиной штрафаИсточник newsler.ru
- Долговременное накопление мусора, мешающее соседям. За создание несогласованной свалки владельца штрафуют.
- За нецелевое использование земли налагается штраф.
- Если за забором возводятся несанкционированные постройки, то они будут снесены.
Размеры штрафных санкций и причины их наложения зависят от региона. Например, повсюду вдоль жилых домов и на дачном участке запрещено мыть авто. Во многих областях (Калужская, Московская) владелец усадьбы может получить штраф, если в его владениях обнаружат заросли борщевика (ядовитого сорняка).
О том, кому принадлежит прилегающий к дому надел, в следующем видео:
Прилегающая территория к МКД
Придомовой территорией многоквартирного здания называют землю, прилегающую к строению. Размер и очертания придомового участка индивидуальны, и указаны в градостроительных документах. Площадь рассчитывается на основе СНиПов, применявшихся при строительстве. Формальных ограничений для размера не существует, все зависит от следующих характеристик объекта:
- Площади дома и количества квартир.
- Год возведения и введения в эксплуатацию.
- Количество этажей
Объекты на придомовой территорииИсточник pronedvijimost.ru
В границы придомовой территории попадают следующие объекты:
- Детские и спортивные площадки (баскетбольная площадка, футбольное поле, теннисный корт).
- Проезды, пешеходные тротуары.
- Участки озеленения: клумбы, зоны отдыха со скамейками, газоны, деревья, палисадники.
- Гаражи, парковки (автостоянки).
- Инженерная инфраструктура (газовая подстанция, трансформаторная будка).
Если необходимо выяснить законные границы территории, прилегающей к МКД, исходят из размера участка, выделенного для строительства (в проектных документах). Специальную выписку можно заказать у государственного кадастрового инженера; он также обязан представить документацию на земельный участок и на его владельца. Что касается освоения территории, возможны два варианта развития событий:
- Придомовой участок находится в собственности местных органов власти. Собственники квартир многоквартирного дома могут пользоваться территорией в пределах закона.
- У владельцев есть право выкупить часть надела у муниципалитета (только ту часть, что входит в прилегающую зону).
Уборкой дорог занимаются местные властиИсточник damrazvod.ru
Об использовании придомовой территории МКД в следующем видео:
Коротко о главном
Параметры придомовой территории частного дома определяются законами и нормативными актами. Хозяин может стать собственником или арендатором полосы земли, расположенной за его забором. Независимо от формы собственности обязательным условием для освоения надела является его содержание в чистоте и порядке.
