Зонирование участка и генеральный план застройки
Дом на узком участке не должен занимать его центр и затенять собой сад. Парадная и приватная зона зачастую разделены зданием дома. Впереди него – подъезд к гаражу, мощеная площадка и палисадник. Позади – хорошо освещенный сад и зона отдыха, изолированная от улицы. Там найдется место и бассейну, и детской площадке и хозяйственным постройкам.
Что касается размеров дома и его места на участке – все зависит от исходных условий, таких как расположение домов по соседству, их класса огнестойкости и рельефа участка.
Прежде всего, необходимо начертить план со всеми примыкающими участками и их постройками, с указанием класса их огнестойкости. Затем на плане следует заштриховать области недоступные для строительства в связи с пожарными нормами. Таким образом, на плане четко обозначится пятно территории под возможную застройку. Уже, исходя из формы этого пятна, архитектор придумывает наиболее удачное решение проекта будущего дома.
При южной ориентации въезда двухэтажный дом лучше располагать в конце участка, оставив за ним небольшую территорию для хозяйственных построек. В таком случае дом не будет затенять собой сад, а все примитивные архитектурные формы останутся вне поля зрения. А вот гараж следует вынести вперед – тогда не нужно будет делать дорогу через весь участок, – гараж при этом, имея малую высоту, не создаст много тени.
По возможности здание дома следует придвинуть к одной из сторон, если, конечно, это позволяют условия соседних построек. Равноудаленное расположение дома от границ узкого участка создаст слишком узкие проходы с обеих сторон, которые будет трудно как-либо использовать. Смещение дома к границе участка также может позволить сделать вход с длинной стороны, а само здание придвинуть к началу участка, что позволит выкроить дополнительные метры позади дома.
Распределяя зоны участка, следует принимать во внимание и расположение соответствующих зон участков соседних. Так, зоны отдыха, где установлен стационарный мангал или печь барбекю не должны находиться друг напротив друга
Компании по разные стороны забора наверняка будут мешать друг другу громкой музыкой, шумом и всем остальным.
Планировка коттеджа
Длинный и узкий дом трудно сделать сверхкомфортным, но максимум усилий для этого все же приложить стоит. Жилые помещения следует располагать преимущественно с солнечной стороны. При этом противоположная длинная стена вообще может их не иметь, особенно если те выходят на высокий забор.
Одно из напрашивающихся решений – это длинный коридор со стороны слабой инсоляции и ряд жилых помещений по другую сторону. Лестница на второй этаж в этом случае будет находиться посредине, чтобы быть симметрично удаленной от комнат. Либо можно сделать две лестницы – одна при входе, вторая – в гостиной, расположенной в конце. В общем, решений может быть масса, но все они решают одни и те же проблемы:
- неудобная вытянутая форма;
- недостаток инсоляции;
- просматриваемость помещений через окна со стороны соседних участков.
Санузлы, кладовые, котельную, прачечную, гардеробную и другие вспомогательные помещения в узком доме лучше располагать ближе к центру, чтобы оставить окна фасадов помещениям репрезентативным. Если дом находится в самом конце участка, то гостиную и террасу выносят вперед – это стандартная схема.
На втором этаже находятся спальни, в каждой их которых имеется окно. Однако если вместо живописного пейзажа из окна спальни предстанет соседский участок, то есть смысл подумать о мансардном окне – уж лучше небо, чем вынужденное наблюдение за чужой приватной жизнью.
Рельеф участка
Внешний идеальный вид участка никак не гарантирует того, что он пригоден под строительство. Под земельным рельефом могут “прятаться” неприятные сюрпризы, которые проявят себя либо уже при закладке фундамента, либо при дальнейшей осадке здания.Определить, пригоден ли участок под застройку, помогут геодезисты и геологи компании ИнноваСтрой. Проведение этих работ многие клиенты игнорируют, чтобы сэкономить деньги, но все может обойтись в разы дороже, если земельный участок проявит свой “характер” уже после возведения здания или сдачи его в эксплуатацию.
Работа геологов заключается не только в том, чтобы исследовать наличие и близость к поверхности грунтовых вод, но и плотность грунта, от которой зависит, как будет проходить осадка здания и не завалится ли оно в бок.Наши специалисты могут заранее рассчитать риск затопления земли, если она находится возле реки или болотистой местности. Именно их выводы, зачастую, становятся решающими при определении, покупать внешне красивый участок или нет.
В том случае, если с грунтом все в порядке, геодезисты сделают правильную разметку места, где дом будет стоять с оптимальной ориентацией по сторонам света и ровно. Бывает так, что земля имеет небольшой уклон, который сложно заметить, особенно если она заросла сорняками. В таком случае, выбор места для дома должен это учитывать. То же касается холмистой местности.Для подобных участков подойдет не каждый проект дома поэтому прежде чем его приобретать, следует посоветоваться с архитекторами и дизайнерами. Возможно, выбранный ранее план не подойдет, но можно создать новый индивидуальный проект, который будет учитывать все нюансы местности.
Важно помнить: в принципе, можно любой дом “подогнать” под рельеф местности, но стоить это будет достаточно дорого. Лучше подумать, действительно ли это место достойно таких затрат или поискать другой участок
Как расположить постройки внутри участка
До начала строительства необходимо составить план участка с расположением жилого дома и хозпостроек. Основной закон, регламентирующий строительство объектов на территории участка, СНиП 30-02-97. Здесь прописаны рекомендации, направленные на безопасность и сохранение здоровья людей. Нормы строительства указывают, на каком расстоянии можно строить объекты внутри дачного участка:
- Туалет с выгребной ямой, сарай для птицы и мелкого скота располагать не ближе 12 м от жилого дома и погреба.
- Септик, туалет, компостная куча устраиваются на расстоянии более 8 м от колодца.
- Душ, баня, сауна – не менее 8 м между ними и жилыми постройками и погребами.
Допустимое расстояние между постройками внутри участкаИсточник o-nedvizhke.ru
При смежном расположении хозблока с животными и жилого дома – входы устраивают раздельно и удаляют друг от друга на расстоянии не менее 7 м.
Размещение объектов
Если участок является вашей собственностью, это не значит, что можно располагать постройки по собственному усмотрению. Есть люди, которые считают, что владельцы загородного дома могут делать на своем участке все, что захотят. Но это не совсем так. Это не просто желание установить рамки для собственников, а настоящая необходимость.
СНиПы разработаны с учетом безопасности не только для вашего дома, но и построек соседей. Они необходимы для обеспечения противопожарной безопасности и комфортности проживания.
Правила расположения объектов устанавливаются в следующих документах:
| Строительные нормы и правила (СНиП) 30-02-97 | Документ устанавливает планирование участка и эффективность построек на частных владениях и садовых участках. |
| Строительный норматив СП 11-106-97 | В нем описывается комплекс мер, которые необходимы для создания проектных документов. |
Планирование участка лучше начать с обозначения границ. Если поставить забор по периметру участка, проще делать замеры полученной территории. Постройки можно распланировать при помощи специальной программе или на листе бумаги.
Зачем соблюдать СНиП
При планировке земельного надела под ИЖС каждый владелец вправе самостоятельно решать, где и как будут располагаться дом и надворные постройки. Во многих случаях утверждённые параметры отступа не соблюдаются, возникают конфликтные ситуации, одни соседи нарушают права других. Расчёты нормативов основываются на обеспечении безопасности и комфортности проживания, позволяющей минимизировать риски возникновения пожара и его быстрого перемещения от одного дома к другому. Кроме того, при нарушении утверждённых расстояний постройки могут затенять земельный участок соседа, у которого, к примеру, по плану должны расти овощи. Пренебрежение нормами права создаёт проблемы с проверяющими органами.
Если строительство ведётся подрядчиком по разработанному и утверждённому проекту, то все отступы, как правило, соблюдаются. Но нередко владелец загородного строения самостоятельно начинает возводить здания без учёта интересов проживающих рядом людей, что в конечном итоге приводит к конфликтам. Оптимальный вариант – разделение всей территории на жилую и хозяйственную зоны с соблюдением расстояния между домами ИЖС и до границ каждого земельного надела.
Существуют нормативные акты с указанием минимального расположения любого из объектов до основных границ ограждения территории, а также между расположением построек на участке ИЖС. Перед началом любого строительства пользователю необходимо изучить:
- Градостроительный кодекс, который регламентирует основные правила строительства;
- Правила землепользования;
- ГОСТ и СНиП, которым должны соответствовать все виды сооружений.
При определении минимальных размеров отступа за основу расчёта берутся нормы освещённости и требования противопожарной безопасности. Установленная в городе красная линия может быть нарушена только для холмистой неровной поверхности, когда соблюдать строго правила невозможно. Наделы в городской черте небольшие по площади, поэтому строго соблюдать все отступы по нормам строительства дома на участке ИЖС не получается. На практике владелец участка на свой страх и риск в городе возводит баню или другие надворные постройки без учёта нормативной базы.
На серьёзные постройки, которые могут быть при определённых условиях опасными для людей( к примеру, баня), потребуется получить официальное разрешение. В ГОСТах прописываются требования к основным материалам, и нарушение может привести к обрушению дома.
Отступ построек и сооружений от ограды своего участка
СП 53.13330.2019 устанавливает расстояние от всех строений до ограждения, размещенных на дачном участке и садовой территории в СНТ. Подобные нормативы для земельных участков ИЖС определены в СП 30-102-99 (Свод правил).
Читайте: Расстояние от мангала до жилого дома и забора соседей: нормы пожарной безопасности СНиП
Хозяйственные постройки и надворные сооружения
Заметим, что нормативы отступа надворных построек по отношению к забору, раскиданы по всем правовым актам. Для удобства понимания информации для садовых участков в СНТ и построек ИЖС, данные требования сведены ниже в таблице.
| Сооружение, постройка | Дистанция до забора, в метрах |
| Сарай для хоз. инвентаря, дровяник | Минимально – 1, склон крыши строения должен быть направлен в свой двор |
| Гараж | Не меньше 1, при условии, что иные здания и сооружения стоят на нормативном удалении от забора |
| Курятник и иные строения для содержания птиц, мелкого скота | Минимально – 4 |
| Теплица | Не менее 1 |
| Колодец, скважина | 2 |
| Летний душ, беседка без мангала | Не ближе 1 |
| Надворный туалет на выгребной яме | Минимально – 2 для дачи и садоводческого участка в СНТ, не менее 1 для земельного участка ИЖС |
| Септик | Обычный – 2, с 2 и более камерами – 1 |
| Баня, сауна, котельная на твердом и газообразном топливе, летняя кухня, крытая площадка барбекю со специальным противопожарным оборудованием | от 1 |
На фото ниже изображен забор в деревне.
Деревянная изгородь на дачном участке
Высадка декоративных и плодовых деревьев
Деревья на даче, в деревне, на участке ИЖС, а также иные зеленые насаждения нельзя сажать вплотную к забору:
- Минимальное расстояние от кустарников до ограждения должно составлять 1 м для садовых участков и на землях ИЖС.
- Высокие деревья (от 15 метров) необходимо разместить с интервалом не менее 3 м от ограждения в садоводстве и 4 метра в ИЖС.
- Любые среднерослые деревья в саду (до 15 метров) сажают в 2 м от забора.
Сколько метров отступать от ограды при возведении жилого строения
Данная дистанция устанавливается от ствола дерева до границы землевладения в частном доме. Тогда крона высокого растения не будет затенять соседский огород, находящийся рядом с межевой границей.
Расстояние от красной линии дороги до дома
Для возведения частных домов в сельской местности, садовых жилых зданий или дач в строительном Своде правил встречается понятие «красная линия». Термин обозначает межевое разграничение (границу) между земельным участком и пешеходной улицей или дорогой.
Нормы строительства жилого здания в СНТ и ИЖС по СНиП (СП) и СанПиН
В СП расстояние от границы участка до дачных построек, то бишь от красной линии дороги, определено так:
- до жилых зданий – 5 метров;
- до хозяйственных сооружений – 5 метров.
Отметим, что данные нормативы справедливы, если красная линия участка в городе или в деревне проходит не вдоль пешеходной улицы или проезда, а именно дороги.
Читайте: На каком расстоянии от забора можно сажать деревья: норма посадки по СНиП и закону 2021
Необходимая дистанция от проезда или переулка:
- до жилого дома – минимум 3 метра;
- до дворовых хоз. строений и сооружений в частном доме и на даче – 5 метров.
Когда забор построен по красной линии, ворота и калитка должны открываться в направлении участка. Межевую границу запрещается застраивать и загромождать. В данном случае затрудняется движение машин и пешеходов.
Ответственность за нарушения
Несмотря на целый список требований и норм, многие владельцы земли задумываются о том, как бы их нарушить и сделать всё по-своему, никому не отчитываясь. Однако это изначально неправильный ход мыслей, поскольку рано или поздно контролирующий орган узнает о нарушениях (любая сделка, в том числе наследование) и наложит административный штраф. Основанием для штрафов в таких ситуациях служат именно нарушения строительных, санитарных и противопожарных нормативов. Административный штраф — это самое малое наказание, которое может быть при подобных нарушениях. Самым же нежелательным станет исковое заявление в суд, где по решению этого органа могут потребовать снести объект, не компенсируя никаких личных затрат владельца.
Как показывает судебная практика, каждый год аналогичные иски поступают десятками тысяч и обычно они заканчиваются не в пользу нарушителя.
Как рельеф влияет на выбор места под постройку
Прежде чем решать, как разместить дом на участке по сторонам света, необходимо сориентироваться в пределах территории, чтобы найти оптимальное место с учетом рельефа. Сложность с выбором появляется, если надел расположен в местности с уклоном, неоднородным рельефом или рядом с водоемами.
При выборе места можно пойти двумя путями: оценить территорию визуально или обратиться к топографической карте (информация будет более подробной). Также есть возможность посмотреть, как расположены постройки на соседних наделах.
Дом на склоне нуждается в свайном фундаменте
Источник stroyfora.ru
Ситуация может складываться одним из следующих образов:
- На территории отсутствует (или незначительный) уклон. Идеальный вариант: найти площадку для строительства с нулевым перепадом высот или подготовить ее путем выравнивания. Чтобы получить горизонталь, подсыпают грунт или рассчитывают нестандартный фундамент. В последнем случае важна точность расчетов, иначе вероятно проседание постройки в будущем.
- Участок на склоне. Общей рекомендацией служит устройство фундамента в верхней трети склона, причем лучшим вариантом основания будет фундамент на винтовых сваях. Большое значение приобретают инженерные решения по водоотведению и укреплению грунта. Вполне возможно, понадобится продуманная ливневая канализация.
- Надел в низине или рядом с водоемом. В таком случае рекомендуется выбрать самое высокое место. Если это невозможно по каким-либо причинам (например, не подходит хозяевам), постройку модифицируют: отказываются от подвала, обустраивают мощную ливневую канализацию, защищают фундамент с помощью продуманной гидроизоляции.
Отвод воды от фундамента в низине
Источник stroi-complect.com
Влияние формы участка
Кроме площади территории под застройку, на расположение основного дома в значительной степени влияет ее форма.
Как расположить дом на узком участке
Труднее всего с вытянутыми участками, т.к. такая конфигурация весьма ограничивает архитектурную и дизайнерскую мысль. По многим позициям приходится идти на компромисс, отталкиваясь от конкретного положения вещей. Зонирование узкой территории встречает значительные затруднения, а готовые типовые проекты подходящих жилищ встречаются крайне редко. При определении места под дом в этом случае в учет берут рельеф и ориентацию территории.
Примеры планировки узкого земельного участка
Как правило, коттедж на вытянутой территории располагают так, чтобы его фронтон смотрел на улицу. Если земельный надел соседствует с центральной шумной дорогой, жилище смещают глубже, в более тихий сектор. Третьим вариантом для размещения дома на узком участке является одна из боковых сторон (где больше всего тени). Это позволяет добиться рациональной эксплуатации территории, расширить место перед усадьбой и приблизить все остальные объекты.
Планировка узкого земельного участка
Как расположить дом на прямоугольном участке
Наиболее удобная форма территории для осуществления застройки. Расположение дома в этом случае проектируется в зависимости от предпочтений хозяев и особенностей ландшафта. Если участок расположен на южном склоне, дом лучше всего расположить на самой высокой точке. На восточном или западном склоне жилище стараются сместить ближе к северной стороне, также выбрав для этого самое высокое место. Наиболее неудобным считается уклон на север: в таком случае наиболее оптимальным местом для размещения дома будет западная граница, или середина склона (для этого приходится применять подсыпку). Ровные прямоугольные участки, в зависимости от их размера, могут проектироваться традиционно (дом у северной стороны) или со смещением жилища в глубину территории.
Примеры планировки прямоугольных участков
Расположение дома на угловом участке
Самая непростая ситуация для решения задачи, где расположить дом. Дополнительные трудности возникают, когда жилище имеет типовую прямоугольную или квадратную форму. Лучший вариант размещения такой постройки – по оси территории, или с некоторым смещением вдоль оси. Более оптимальный подход – спроектировать коттедж, исходя из конкретной ситуации на участке. Кроме того, земельный надел углового типа обычно обладает двухсторонним уличным обгоном. Такое пересечение улиц имеет непосредственное влияние на расположение объектов на участке, ограничивая выбор места под дом.
Примеры планировки угловых участков (для увеличения кликнуть на изображение):
Как правильно расположить дом на участке и ничего не нарушить?
Для начала нужно просто огородить свой участок, поставив колышки. Внутреннее пространство – это тот кусок земли, который есть в распоряжении хозяина, и выходить за его пределы нельзя. Но это не все ограничения и требования, которые необходимо выдержать. Внутри участка действуют правила, ограничивающие расстояние от соседских построек и регламентирующие размещение между помещениями с разным предназначением.
Правила расположения дома на участке
Расстояния от границ участка
Выбирая место под строительство дома, обратите внимание на следующие ограничения:
Прежде всего, дом должен отступить на пять метров вглубь участка от красной линии и на три метра от границы проезда, если расположен внутри застройки домов.
Расположение дома по отношению к дороге
От границы соседнего участка рекомендуется отступить три метра. Не стоит думать, что это простые, ограничивающие свободу нормативы. Их несоблюдение может вызвать неудовольствие соседей и стать причиной конфликтов.
Привязка дома к соседнему участку
С другой стороны, близкие расстояния частную жизнь делают достоянием общества. Возможно, это не входит в планы хозяина. Поэтому нормальным считается выдержать не менее шести метров от своих жилых комнат до соседских построек.
Нормы расстояний до соседнего участка
- Расстояние от соседского участка до иных дворовых построек, как правило, должно быть более одного метра вглубь двора.
- При возведении на участке туалета или хозбытовых построек, отодвиньте их на как можно большее расстояние от своего дома и зданий соседей. Это необходимо согласно требованиям санитарных норм и будет мудрым решением с эстетической точки зрения. Санитарные нормы советуют попытаться выдержать пятнадцать метров.
Расположение хоз.построек относительно загородного дома
Кроме указанных строительных ограничений, существуют противопожарные расстояния, вызванные необходимостью предотвратить распространение пожара на участки соседей:
Не рекомендуется жилые кирпичные дома ставить ближе, чем на шесть метров друг от друга.
Расстояние между кирпичными загородными домами
Деревянные дома должны быть разъединены расстоянием от десяти метров.
Нормы расстояний между домами
Между деревянным и кирпичным домом необходимо выдержать расстояние от восьми метров.
Знакомство с участком
Перед тем как приступать к планированию построек, обратите внимание на некоторые особенности участка. Их знание поможет разместить постройки и разделить площадь на зоны максимально удобным образом
Рельеф местности
Если участок расположен на плоской поверхности, без холмов и впадин, тогда на этот раздел можно не обращать внимания. Холмистая местность с одной стороны создает трудности при планировании строительства. Хорошая новость в том, что построенный на возвышенности дом смотрится выигрышно.
Дом на возвышенности смотрится выигрышно
Можно привести еще несколько аргументов в пользу строительства жилья на холме.
- Высоко расположенное строение имеет естественную защиту от подтопления как от весеннего паводка, так и от сильного дождя.
- При строительстве дома на горе подвал будет всегда сухим.
- Строительство фундамента будет выполняться быстрее, не потребуется дополнительная гидроизоляция.
Дом на возвышенности защищен от подтопления
Размещая остальные зоны и постройки по участку, ориентируйтесь на то обстоятельство, что в самой нижней части участка будут скапливаться осадки, возникать подтопления. При желании использовать эти места под растения останавливаться необходимо на любителях влаги.
Качество почвы
Знание основных характеристик почвы поможет определить, какие растения будут чувствовать себя наиболее комфортно на имеющейся территории.
Очень важно определить качество почвы на участке
Возможно, для того чтобы повысить урожайность будущих растений, необходимо принять специальные меры:
1. Выполнить мелиоративные работы.
1. На некоторых участках по причине непригодности для сельхозработ совсем не высаживать растения.
1. Хороший способ повысить качество почвы – завести новый плодородный грунт или внести удобрение.
Повысить качество почвы можно комплексным удобрением
Грунтовые воды
Знание о фактическом уровне грунтовых вод поможет правильно выбрать место для строительства домовладения, определиться с необходимостью строительства дренажной системы.
Залегание грунтовых вод на участке
Информация о том, как глубоко находится подпочвенная вода, поможет подобрать деревья для будущего сада, определиться с выбором кустарников.
Роза ветров
Не стоит игнорировать тот факт, какие ветра преобладают на участке. Дом частично может закрыть участок от порывов ветра. С другой стороны, выбирая внутридомовую планировку, не стоит под спальни выделять стороны, наиболее подверженные ветровым нагрузкам.
Расположение строений на участке по розе ветров
Расположение участка по сторонам света
Дачники с большим опытом загородной жизни считают, что оптимальным местом для размещения дома является северная сторона. В этом случае тень от строения не закрывает местность, на территории остается достаточно места для посадки зеленых насаждений. В противном случае все то, что заботливые руки посадят на участке, не будет достаточно интенсивно расти и развиваться по причине отсутствия необходимого солнечного потока света.
Планировка дачного участка по сторонам света
Нормы для инженерных сетей
Жилой дом должен быть подключен либо к центральным коммуникационным системам либо иметь свою, автономную систему инженерных сетей. При подключении к центральным системам с застройщика снимается ответственность за правильность сетей. За это отвечают поставщики, которые и осуществляют подключение. А вот при обустройстве автономной инженерной сети необходимо соблюдать определенные правила.
Канализация
Выгребная яма, фильтрующий колодец должны находиться на расстоянии не меньше чем 8 метров от жилого дома. Все ведущие трубы канализации должны иметь обязательный размер в диаметре 150 мм или более. Проводить такие трубы нужно на глубине не менее 30 сантиметров. При этом угол наклона трубы должен быть более чем 0,007. Впрочем, есть еще и зависимость от диаметр трубы.
Проведение газа
Ни в коем случае газовые трубы не должны пролегать через фундамент или жилое помещение. Допускается проведение труб через кухню в остальные помещения, при условии наличия центрального выключателя на кухне. Также не должны быть установлены газовые нагреватели в ванной комнате.
Электричество
Если электричество притягивается от столба, находящегося на расстоянии более 25 метров от конечного пункта подключения, то необходимо установка еще одного столба. При этом столб не должен преграждать транспортные и пешеходные пути.
Вода
Отдельных требований для водопровода закон не устанавливает (за исключением обустройства скважин). Самое главное, чтобы используемые трубы не имели в составе вредные примеси. Горячей водой можно обеспечить дом, установив бойлер.
В любом случае, постройка частного дома и обустройство отдельного участка – дело не простое. Нужно иметь в виду, что даже при наличии средств на это может уйти несколько лет.
Как правильно построить дом на участке. Как правильно расположить дом на участке по сторонам света (с фото)
Итак, вы определились с основными параметрами вашего будущего дома и уже готовы приступать к строительству. Однако не спешите. Нужно понять, как правильно расположить дом на участке так, чтобы в будущем не пришлось пожалеть о своем решении.
Ведь дом, как бы то ни было, строится если и не на века, то на десятилетия. Передвинуть его уже не получится, и даже если такая возможность теоретически имеется, стоимость подобных работ превысит цену нового строительства.
От грамотного расположения дома на участке зависит не только удобство и комфорт проживания, но также надежность и качественная работа всех его инженерных составляющих: максимальная освещенность помещений естественным светом, правильная вентиляция и дымоудаление, надежность и безопасность входной двери, проблемы, связанные со сходом снежного покрова с крыши зимой и талых вод с участка весной. Поэтому сначала следует взвешенно оценить свои владения и тщательно распланировать, где и что будет размещаться не только сейчас, но и потом.
Для того, чтобы понять, где расположить дом на участке так, чтобы окружающая вас среда была комфортной, рекомендуется провести функциональное зонирование участка с выделением жилой и хозяйственной зоны.
Хозяйственная зона — это та часть двора, на территории которой находятся все хозяйственные постройки и сооружения: сарай для хранения хозяйственного инвентаря и топлива, хозяйственный навес, гараж , баня , теплица , погреб , летний душ , туалет (или септик, если вы планируете устроить канализацию).
Также в хозяйственной зоне могут находиться сад и огород, пчелиные улья, компостная яма и т. п. Как правило, эту зону располагают в глубине участка. При этом следует учесть, что все хозпостройки нужно размещать на расстоянии не менее 1 м от границ смежного участка.
Жилая зона — это жилой дом, палисадник, двор перед домом и часть сада. Перед тем, как решить, где расположить дом на земельном участке, нужно запомнить, что на территории жилой зоны также могут находиться крытая или открытая терраса и место для стоянки автомобиля.
Здесь же можно устроить соразмерный площади участка водоем (пруд или бассейн), не дренирующий свои воды в грунт. Располагать жилую зону в глубине территории имеет смысл в том случае, если проведение садово-огородных и животноводческих работ не планируется и хозяйственная зона невелика.
При выборе места для дома важно понимать, какие именно точки участка будут видны из его окон. Постарайтесь организовать планировку так, чтобы из шикарно обустроенной гостиной не открывался вид на глухой забор или «домик неизвестного архитектора» на участке вашего соседа
К примеру, такой вопрос, как расположить дом на участке по сторонам света, относится не только к модному нынче увлечению фэншуй
Этому вопросу следует уделить особое внимание при выборе места для здания и планировании расположения комнат. Иначе, допустим, спальня, в которой так приятно отдохнуть прохладным вечером под пение птиц, может показаться раскаленной сковородкой, потому что по ошибке весь день будет находиться под прямыми лучами солнца
Гаражи
При планировании расположения места для хранения автомобиля существует несколько доступных вариантов. Его можно расположить:
- в цокольном этаже;
- поставить отдельно от дома;
- сделать рядом с дорогой и обеспечить въезд прямо с улицы.
Высота гаража должна быть такой, чтобы не закрывал естественный свет соседям. Он не должен перекрывать свободный проход к дому или подъездной дороге. Относительно соседей гараж может быть расположен на расстоянии одного метра от забора и двух метров от жилой постройки.
Правильно выбираем место для участка
Кроме корректного ориентирования на местности, необходимо учитывать еще некоторые особенности, чтобы климат внутри теплицы был оптимальным для произрастания культурных растений:
- Свободное открытое пространство. На участке не должно присутствовать крупных деревьев и высоких зданий. Они впоследствии могут создавать тень для теплицы. Если такого участка нет, то можно приблизить теплицу ближе к южной стороне. Но, учитывайте, что в зимнее время сход снега с крыши жилого здания может разрушить фундамент теплицы и каркас.
- Слишком ровное или возвышенное место не подойдет. На таких участках происходит застой воды, который неблагоприятен для корневой системы и будет вызывать ее гниение. Тоже самое касается и глинистых почв. Они вообще не воздухопроницаемы.
- Сборка теплицы допускается на южном склоне. В этих условиях почва будет быстрее прогреваться, что очень неплохо для развития и плодоношения растений. Часто на таких участках урожайность гораздо выше, чем на плоских.
Если при планировке тепличной конструкции вы учтете каждый фактор, то можете быть уверены, что освещенность и прогрев почвы будет на высшем уровне.
