Перепланировка квартиры — объединение кухни и комнаты. Правовые нормы
Проектное расположение комнат в многоквартирном доме защищено законом
Проектное расположение комнат в многоквартирном доме защищено законом. Перепланировка или переустройство площадей должны соответствовать требованиям СНиПов, СаНПиНа, Жилищного кодекса и ряда Постановлений, утвержденных правительством РФ.
- Жилищный кодекс. Документ разделяет понятия перепланировки и переустройства (ст.25). Если затрагивается техническое оборудование квартиры, то совмещение считается переустройством. Ремонтные работы, затрагивающие изменение проекта в сфере конструкции признаются перепланировкой. При этом закон обязывает внести изменения в технический паспорт квартиры, так как при совмещении меняются показатели качества ее площади: общей, жилой и полезной.
- Нормы СНиП и СаНПиН. Требования документов 2.08.01-89, 31-03-03 (СНиП), 2.1.2.2645-10 (СаНПиН) призваны защитить здание, а также жизнь и здоровье его жильцов от возможных негативных последствий перепланировок и переустройства. На основании данных норм принимается решение о разрешении или запрете объединения площадей.
- Постановления Правительства. Законодательный акт № 47 (216.01.06) устанавливает критерии определения жилого и нежилого помещений. Он также включает в себя основания для признания домов аварийными.
Отдельные правовые документы о требованиях к перепланировкам и переустройству квартир могут быть утверждены для регионов РФ (например, №508, для Москвы 25.10.11).
Вступление
Задача объединить кухню и столовую может быть поставлена в двух совершенно разных помещениях.
- Вариант первый. Можно совмещать кухню и столовую с целью увеличить пространство кухни и вместо маленькой кухни, сделать одну кухню-столовую.
- Вариант второй. Вам нужно совместить зоны готовки пищи и обеденную зону в квартирах свободной планировки или частных домах.
Понятно, что эти две задачи совершенно разные и требуют как различного технического решения, так и разных затрат.
В этой статье, мы ограничимся первым вариантом и подробно рассмотрим плюсы и минусы, а также способы и правовую законность, как маленькую кухню объединить с соседней комнатой. Почему только с соседней комнатой? Вариант, расширить кухню за счет балкона уже подробно рассматривался в одной из прошлых статей.
Расширение кухни за счет смежного помещения
Чаще всего решение о перепланировке принимается, если кухня маленькая: мало места для готовки, и вся семья не помещается за обеденным столом. Но увеличение кухонной зоны за счет смежного помещения полезно не только при нехватке пространства. Таким способом можно функционально использовать невостребованную площадь квартиры, например, неудобные коридоры.
Перепланировать жилое помещение по принципу «из малого в большее» сложнее, чем наоборот. В последнем случае можно воспользоваться ширмами, экранами либо раздвижными перегородками, не требующими официального разрешения для установки. Но при расширении пространства необходимо делать проемы или даже сносить стены.
Такие действия предварительно согласовывают с муниципалитетом и жилинспекцией. Может даже потребоваться проект перепланировки, для создания которого придется обращаться в лицензированные бюро.
«Безболезненные» способы увеличения кухонного пространства:
- Акцентирование ярким цветом одной из стенок.
- Покрытие пола глянцевой плиткой, светлым ламинатом или линолеумом «под дерево».
- Использование выдвижной или встроенной мебели, бытовых приборов.
Еще одним простым вариантом расширения, не требующим согласования, станет перенос в другую комнату обеденного стола, оставив крошечную кухоньку только под приготовление пищи. Но это не всегда функционально, особенно, если семья проживает в «однушке», или комната узкая и вытянутая.
Нормативы безопасности не позволяют беспрепятственно объединять кухонное помещение с любой комнатой.
Какие могут быть запреты, и как их обойти:
Расширение невозможно | Причины запрета | Варианты перепланировки |
Если кухонную зону и комнату разделяет капитальная стенка. | Демонтаж несущей конструкции приведет к нарушению каркаса жесткости всего дома, что увеличивает риск его разрушения. | Создание проема в несущей стенки с непременным усилением металлоконструкциями. Ширина проема или арки обычно 900–1200 мм. Если зашить кухонную дверь, можно за счет коридора увеличить ванну или туалет. |
Если установлена газовая плита. | Даже слабое подтекание газа способно привести к взрыву. И чем дальше будет спальная зона, тем лучше. | Разделяют зоны раздвижной или съемной фальш-стенкой. Или обустраивают дверь, которая плотно закрывается. |
Если идет увеличение кухни с уменьшением жилой комнаты без соединения. | Это может навредить соседям снизу. Если вы живете на первом этаже, либо на втором, но внизу нежилое помещение, запрета нет. Ограничения связаны лишь с подключением коммуникационных сетей. | Переносят в нежилой участок квартиры, к примеру, в коридор. В этом помещении можно организовать кухню-нишу. А складные и раздвижные переборки позволят создать в коридоре проходную кухню-шкафчик. |
Обустроить проем меж кухней и комнатой тоже не всегда возможно. Внутри стенки может пролегать вентиляция из квартир снизу. Перерезать их запрещено. Если кухонная вентиляционная решетка располагается на этой перегородке, велика вероятность прохождения каналов вентиляции внутри нее. А, значит, придется искать другой способ расширения кухонного пространства.
Но это дорогостоящая и сложная процедура, требующая вызова специалистов газовой службы. Иногда она и вовсе невозможна из-за конструкции газового трубопровода в доме. Если все-таки службы, курирующие инженерные сети, дали разрешение на отключение и смогли заварить трубопровод, стоит выбирать двухкомфорочную электроплиту. Установку четырехкомфорочного прибора согласовать почти нереально в силу большой нагрузки на электрические сети здания.
Все работы по созданию проекта, ведению демонтажа и установки должны проводить специалисты. Перед проектированием следует убедиться в возможности подключения к инженерно-техническим коммуникациям.
Перепланировка квартиры — объединение кухни и комнаты. Правовые нормы
Проектное расположение комнат в многоквартирном доме защищено законом
Проектное расположение комнат в многоквартирном доме защищено законом. Перепланировка или переустройство площадей должны соответствовать требованиям СНиПов, СаНПиНа, Жилищного кодекса и ряда Постановлений, утвержденных правительством РФ.
- Жилищный кодекс. Документ разделяет понятия перепланировки и переустройства (ст.25). Если затрагивается техническое оборудование квартиры, то совмещение считается переустройством. Ремонтные работы, затрагивающие изменение проекта в сфере конструкции признаются перепланировкой. При этом закон обязывает внести изменения в технический паспорт квартиры, так как при совмещении меняются показатели качества ее площади: общей, жилой и полезной.
- Нормы СНиП и СаНПиН. Требования документов 2.08.01-89, 31-03-03 (СНиП), 2.1.2.2645-10 (СаНПиН) призваны защитить здание, а также жизнь и здоровье его жильцов от возможных негативных последствий перепланировок и переустройства. На основании данных норм принимается решение о разрешении или запрете объединения площадей.
- Постановления Правительства. Законодательный акт № 47 (216.01.06) устанавливает критерии определения жилого и нежилого помещений. Он также включает в себя основания для признания домов аварийными.
Отдельные правовые документы о требованиях к перепланировкам и переустройству квартир могут быть утверждены для регионов РФ (например, №508, для Москвы 25.10.11).
Варианты перепланировки кухни
Среди вариантов совмещения кухни наиболее распространенным является её объединение с гостиной. Возможны и другие решения:
- спальней или иной жилой комнатой;
- совмещение с балконом;
- коридором;
- увеличение площади кухни за счет присоединение кладовых помещений.
Можно ли совместить кухню с комнатой?
Чтобы понять, на какие нюансы следует обратить внимание при планировании увеличения площади кухни, надо рассмотреть каждый более подробно. Можно ли объединить кухню с комнатой?. Объединение кухни с гостиной (жилой комнатой или спальней)
Объединение кухни с гостиной (жилой комнатой или спальней)
Как соединить кухню с комнатой? Совмещение кухонного помещения с одной из трех вышеназванных комнат объединены, так как при реализации проекта действуют сходные нормы. Следует выполнить требования законодательства, касающиеся:
- порядка сноса несущих стен;
- отсутствия под комнатой жилого помещения;
- изоляции зоны кухни, если установлена газовая плита
Нормы не распространяются на однокомнатные квартиры. В них подобная перепланировка запрещена.
Совмещение кухни с балконом
Если вы задумали объединить кухню с балконом или лоджией, к общим требованиям прибавляются нормы, касающиеся теплообмена здания. Проигнорировав их, можно нарушить технологическое состояние плит перекрытия.
Такое совмещение может привести к постепенному разрушению здания. Кроме того, балконы и лоджии по проекту не утеплены так основательно, как жилые помещения.
Соответственно расход отопления на объединенную площадь увеличивается. Поскольку типовые проекты на это не рассчитаны, система отопления не соответствует дополнительной нагрузке. Поэтому к вопросам присоединения балкона к кухне предъявляются особо строгие требования. Технические нормы:
- запрещают расширять балконный проем в несущих стенах;
- расширить балконный блок можно в квартирах, если они располагаются ниже седьмого этажа в домах, где балконный блок встроен в закладные стены, не являющиеся несущими;
- в домах любого типа запрещено демонтировать дверной порожек балконной плиты. Это нужно чтобы сохранить внешнюю конструкцию балкона и избежать промерзания материала плит перекрытия;
- запрещено выводить на площадь балкона обогреватели, запитанные от центральной системы отопления;
- обязательно предусмотреть между кухней и лоджией прозрачную перегородку (несмотря на то, что в законах нет прямых запретов на её отсутствие, на практике такое совмещение считают реконструкцией здания и не выдают разрешение).
Примеры самых удачных вариантов оформления
В зависимости от стиля интерьера дверной проем можно очень интересно и необычно оформить. Для этого может быть использован как один материал, так и комбинация нескольких. Ниже на фото можно увидеть несколько интересных вариантов.
Для стиля кантри отличным вариантом будет обрамление при помощи грубых деревянных балок.
Для обрамления можно использовать деревянные балки
Классический интерьер отлично дополнит арка, оформленная камнем или гипсом с барельефом.
Оформление камнем выглядит очень изысканно
Деревянные наличники могут быть дополнены оригинальной вставкой со стеклянными элементами.
Деревянные наличники тоже могут смотреться интересно
Иногда лучшим вариантом является покраска проема в цвет стен, особенно в маленьких помещениях. Например, в однушке или хрущевке.
Иногда лучше просто покрасить всю площадь в один цвет
Сочетание дерева и кирпичной кладки больше подойдут для интерьера в стиле лофт. Это может быть один из вариантов того, как оформить вход из коридора на кухню без двери.
Кирпичную кладку можно соединить с деревом
Отказ от двери на кухню позволяет не только визуально расширить пространство, но привнести в интерьер особый шарм. Оформлять проем можно разными видами материалов, но оценивать их следует не только с визуальной, но и с практической точки зрения
Также немаловажно сохранить общую стилистику оформления при выборе отделки для дверного проема
Перепланировка лоджии в кухню
Перепланировка лоджии в кухню ничем не отличается от балкона, но существуют некоторые тонкости. Лоджия может выдержать значительно больший вес, чем балкон. На ней можно поставить достаточно тяжёлую мебель и бытовую технику, хотя в любом случае существуют ограничения по весу, которые нельзя нарушать.
Действующие правила запрещают сносить стену, расположенную между лоджией и кухней в связи с тем, что в этом месте устанавливается батарея центрального отопления. Однако радиатор можно перенести на лоджию, а также смонтировать на ней теплый пол.
Радиартор отопления при объединении кухни и лоджии можно вынести на лоджию
Дополнительно сделать балкон более теплым поможет пол с подогревом
Не стоит перегружать лоджию. Вместо натуральной мебели из дерева стоит приобрести облегченные варианты из ДСП или поставить плетеную мебель, которая выглядит красиво и имеет легкий вес.
Если задумана перепланировка кухни с лоджией, фото стоит подготовить заранее для того, чтобы выбрать подходящий дизайн. Имеющийся подоконник на лоджии можно превратить в кофейный столик, а встроенные шкафы переориентировать на хранение посуды и кухонной утвари. Если поставить на лоджию лёгкую переносную перегородку, можно оборудовать место отдыха.
Не стоит перегружать пространство лоджии мебелью
В любом случае и на балконе, и на лоджии необходимо повесить жалюзи, чтобы регулировать естественное освещение.
Как обустроить кухню
Кухня-гостиная делится на две основные части, каждую из которых необходимо правильно обустроить. В первую очередь стоит подумать о дизайне кухни. Что можно сделать, чтобы она была удобна:
- Необходимо хорошее яркое освещение, особенно над столешницей с плитой. Для этого можно выбрать верхнюю люстру, а над ключевыми зонами поместить точечные светильники.
- На кухне должно быть достаточное количество розеток. Выбранные розетки должны выдерживать высокое напряжение, поскольку нередко работает сразу несколько бытовых приборов.
- Мойку необходимо размещать так, чтобы брызги воды не попадали на плиту, а также на предметы мебели или декора, которым влага может навредить.
- Плита на кухне не только источник высокого жара, жирные брызги и сильные запахи также могут стать проблемой. Поэтому необходимо выбрать качественную вытяжку, а также позаботиться о кухонном фартуке из надёжных и легко чистящихся материалов.
- Чтобы разместить всю посуду с бытовыми мелочами потребуется большое количество тумб, шкафчиков, полок, это стоит учитывать при продумывании дизайна кухни.
- Рабочая поверхность должна быть широкой, экономить на размерах столешницы не стоит.
Варианты дизайна рабочего пространства на кухне-гостиной 32 кв. метра можно посмотреть на фото далее.
Островной рабочий стол с барной стойкой смотрится очень стильно и является прекрасным помощником
Удобный рабочий треугольник
При продумывании дизайна интерьера часто забывают о грамотном размещении важнейших элементов — мойки, плиты, холодильника. Чтобы было удобно готовить, не бегая от одного конца кухни к другому к холодильнику, все элементы треугольника должны быть расположены рядом.
На кухне обязательно должно быть всё под рукой
От мойки до плиты должно быть около 60-180 см, а от неё же до холодильника максимальное расстояние 2 метра. Чем ближе расположены точки треугольника, тем удобнее такой дизайн кухни.
Пример расположения на кухне
П-образная планировка
Именно этот вариант дизайна кухни считается наиболее удобным для правильного размещения рабочего треугольника. Кроме того, П-образная планировка свободно вписывается в интерьер кухни-гостиной площадью 30 кв. метров.
Такая планировка подразумевает размещение мебели с техникой вдоль трёх стен. При этом стороны могут иметь разную длину, а также есть вариант, когда одна из них ставится не вдоль стены, а перпендикулярно, образуя полуостров. Это удобный способ провести границу между рабочей кухонной зоной и гостиной или столовой.
Островная планировка
В интерьере кухни-гостиной можно оформить рабочее пространство в виде острова, как правило, площади 30 кв. метров для этого более чем достаточно. Чаще всего отдельно выносятся тумбы с мойкой, плита или варочная поверхность, а также большая столешница. Холодильник располагается рядом у стены. При этом планировка гарнитура вдоль стен может быть любой, главное, чтобы между островом и остальной мебелью оставалось достаточно места для комфортного передвижения.
В острове также может быть мини-бар, системы хранения, посудомоечная машина и пр. Часто его совмещают с барной стойкой. Размеры стойки и её цветовое оформление и материал зависят от ширины помещения, а также от выбранного стиля интерьера. Варианты дизайна кухни-столовой 30 кв. метров с островной планировкой можно видеть на фото ниже.
Как обустроить гостиную
Гостиная вторая по важности зона в совмещённой комнате или студии. Площадь в 30 кв
метров позволяет не ограничиваться в дизайне интерьера, подбирая любые стили. Что важно учитывать при продумывании обстановки:
- В гостиной должно быть достаточно сидячих мест, чтобы с комфортом разместить всех гостей и домочадцев. Это могут быть диваны, стулья, пуфы, кресла.
- В однокомнатной квартире потребуется подумать и о спальном месте — раскладном диване или кресле. Если есть возможность, можно выделить спальню отдельно, отделив её перегородкой от гостиной.
- Чтобы не занимать много места, телевизор стоит повесить на стену. Располагать экран необходимо так, чтобы его было хорошо видно со всех точек комнаты.
Система хранения не менее важна вещь в интерьере гостиной. Для одежды, книг, постельного белья и пр. выбираются шкафы-купе и стенки.
Варианты дизайна зоны отдыха в кухне-гостиной 30 квадратов можно видеть на фото далее.
Сроки и цена
Срок оформления документов варьируется в пределе 35-45 дней. Этот период включает в себя и изготовление проектной документации, и согласование в БТИ.
Стоимость перепланировки будет зависеть от сложности будущих изменений, а также от дополнительных документов и от индивидуальных тарифов на услуги проектных организаций.
Примерные цены выглядят следующим образом:
Изготовление проекта | 25000-40000 рублей. |
План квартиры из БТИ | 5000-7000 рублей. |
Оплата госпошлины | 500-1000 рублей. |
Оформление технического плана | 1500 рублей. |
Окончательную стоимость можно снизить, воспользовавшись готовыми проектами типовых помещений, которые стоят гораздо дешевле. Также избежать дополнительных переплат возможно путем строгого соответствия законодательным нормам, что исключает необходимость в переделывании проектной документации, а также гарантирует скорейшее согласование.
Объединение кухни и комнаты в полном объеме невозможно, но следуя законным требованиям, можно добиться практически идеальной конфигурации помещений.
Расписная витражная стена
Расписная витражная стена, скажем сразу, совершенно сказочный вариант отделки, ну и, очевидно, самый трудоемкий, самостоятельно с такой работой справиться невозможно. Сначала необходимо выбрать базовую поверхность (стекло, зеркало), далее наносится рисунок. Для росписи применяют акриловые и силиконовые краски. Особенность последних в том, что после нанесения рисунка стеклянное панно запекается в печи при температуре 700ºС, благодаря чему контур почти сливается со стеклом, а еще после обжига краска меняет оттенок, причем, что получится в итоге, предугадать по силу только профессионалам! Если вы задались целью заполучить витраж, можно будет даже воссоздать характерный для витража металлический профиль, для этого используют специальную ленту. Особенно стоит продумать подсветку, она поможет выгодно подчеркнуть стену, показав, кто главный в интерьере, также учитывайте свет, который будет проходить через витраж. Отметим, что расписная витражная стена – весьма обязывающий элемент декора, она не должна стать чем-то инородным, ее задача – дополнить и подчеркнуть существующий стиль.
Что делать в первую очередь при перепланировке
Самое трудное в перепланировке квартиры – разрушение стены. Это очень ответственный и сложный процесс
К нему нужно тщательно подготовиться и провести его очень осторожно и вдумчиво
Важно соблюдать правильную очередность работ
Следует подготовить весь необходимый инструмент: молотки, кувалду, гвоздодёр, зубила, болгарку.
- Отключить в помещении электричество, обесточить все провода и приборы. Если вы не знаете, что и как отключать в распределителе, то лучше всего полностью убрать со стен выключатели и розетки. Извлечь из стены кабель, отрезать его, а кончик изолировать.
- При необходимости убрать разводку подачи воды, а сам кран перекрыть.
- Убрать плинтуса и наличники.
- Мебель следует вынести или плотно замотать плёнкой.
- Нужно покрыть пол несколькими слоями защитного материала. Это может быть картон или другой материал. Если пол планируется поменять, то можно его ничем не укрывать.
Следует подумать и о своей экипировке и защите. Перчатки, респиратор, защитные очки должны быть обязательно. Цементная пыль содержит огромное количество вредных веществ, которые не должны попасть в легкие.Начинать ломать нужно с одного из верхних углов. Никогда не следует разбивать нижнюю часть стены или даже середину. Это может привести к травмам. В зависимости от планируемого результата объединения кухни с комнатой, снос стены может быть частичный или полный. Частичный требуется, если между комнатой и залом будет проём или арка, которые очень эффективно разграничивают зоны в помещении.
Полный снос стены необходим, если при объединении кухни и гостиной планируется создать единое пространство. Дверь кухни при этом нужно заложить, а вход в неё осуществляется через зал.
Снос стены между комнатой и кухней
Старый жилищный фонд в нашей стране представлен несколькими типами домов:
- панельными;
- монолитными;
- кирпичными «хрущевкам»;
- кирпичными «сталинскими».
Наиболее распространены панельные дома. В таких домах поджидают самые большие проблемы, потому что в них большинство внутренних стенок являются несущими. Но лучше обратиться к специалистам, чтобы не совершить ошибку. Если вы сами решаете произвести снос стены, то следует запомнить правило: можно трогать только межкомнатные перегородки. Остальные стены – несущие. Их можно определить визуально или замерить. Нужно помнить, что несущие стены – это:
- все наружные стены;
- стены между квартирами и блоками.
Толщина стен зависит от типа дома. В панельных домах несущие стены имеют толщину от 120 до 200 мм, а межкомнатные – 80-100 мм.
В кирпичных домах несущие стены имеют ширину от 380 до 640 мм, а межквартирные — от 200 до 250 мм.
Чтобы правильно произвести замер, следует соскоблить верхний слой облицовки (штукатурку или шпатлёвку).
Труднее всего замерить монолитные дома. Потому что они имеют очень много дополнительных конструкций типа колонн, балок, пилонов. Но в отличие от других типов домов, в этих домах межкомнатные стены обычно шире 200 мм. В монолитном доме практически невозможно самостоятельно произвести замеры и перепланировку, если нет специальных знаний. Следует пригласить специалиста.
Особенности оформления дизайна кухни-гостиной 30 кв м
Просторная кухня-гостиная площадью 30 кв м встречается в новостройках, в проектах частных домов и может получиться в результате объединения двух-трех помещений, если позволяют возможности планировки. Здесь можно разместить не только рабочую и зону отдыха, но и кабинет, библиотеку, организовать детский уголок
Важно не создавать захламленности, выбирать пропорциональную мебель и разделить 30 кв м на примерно равнозначные участки, чтобы соблюсти визуальный баланс
Особенности проекта кухни-гостиной 30 кв м:
- Помещение должно составлять единую композицию. Для оформления выбирают схожую цветовую гамму и одинаковый стиль. Дополнительно используют объединяющие декоративные элементы, например, из одной коллекции или яркого оттенка.
- Если в интерьере будет использовано много мебели, основную ее часть рекомендуется оформлять в светлых тонах. Визуально такая обивка добавляет объема, воспринимается легче. Предпочтение универсальным, ахроматическим цветам: белому, серому, бежевому. В противном случае 30 кв м площади будут выглядеть загроможденными.
Можно применять яркие акценты, даже на крупной мебели, например, на диване или фасадах кухонного гарнитура
Важно поддержать цвет в остальных зонах небольшими вставками, декором или текстилем. Такое решение оживит обстановку, добавит эксклюзива интерьеру.
Диван часто становится дополнительным спальным местом для гостей
Для этого используют раскладные модели, перед которыми нужно оставить несколько квадратных метров. В квартире-студии такой диван – одна из основных необходимых вещей.
- Габариты кухонного гарнитура зависят от частоты его использования. Если семья большая, шкафов для хранения делают больше. Когда в доме проживает постоянно один-два человека и кухонная зона почти не используется по назначению, выбирают открытое хранение, либо вовсе оставляют только нижние ящики.
- Также, если семья большая – потребуется полноценный обеденный стол со стульями. Как правило, его размещают посередине между кухонной и зоной для отдыха. Для маленькой семьи без детей и пожилых людей достаточно барной стойки в качестве столовой. Оставшееся пространство можно задействовать под домашний кинотеатр или организовать рабочие места.
- Открытая планировка кухни — гостиной площадью 30 кв м накладывает обязанности по поддержанию чистоты. Устанавливают глубокую раковину или посудомойку, чтобы во время приема гостей грязная посуда не бросалась в глаза. Также актуальна встроенная техника, которая не привлекает к себе лишнего внимания.
- Чтобы запах еды с кухни при совмещении с гостиной не распространялся по всем 30 кв м и не впитывался в обивку, необходимо установить качественную вытяжку. Также выбирают специальный антивандальный текстиль, который не будет впитывать посторонние запахи, пачкаться, если продукты попадут на него.