Из чего и как сделать перегородку в комнате: выбор материала, конструкции, монтаж своими руками

Размеры комнаты

Размеры стенки напрямую зависят от площади комнаты, в которой ей нужно будет стоять. В первую очередь да – площадь, но и высота комнаты также имеет важную роль, особенно в некоторых квартирах старой планировки, где потолки стабильно выше 3 м.

Если вы не хотите сразу покупать целую стенку, а взять только нужные вам детали, то обратите внимание на модульные стенки со шкафами. В этом случае у вас будет возможность докупить в будущем недостающие детали, но покупать такие стенки стоит только в крупных магазинах, которые, желательно, сами их и делают

В этом случае у вас будет возможность докупить в будущем недостающие детали, но покупать такие стенки стоит только в крупных магазинах, которые, желательно, сами их и делают.

Нужно это для того, чтоб даже через год или два они не перестали поддерживать свою продукцию, а значит вы имели возможность купить дополнение.

• Угловой шкаф своими руками: 80 фото идей и видео описание как и из чего сделать шкаф. Основные этапы изготовления и лучшие проекты дизайна

• Шкаф на балкон своими руками — 80 фото как сделать из различных материалов своими руками балконный шкаф

• Шкаф-купе своими руками — подробное описание как сделать и собрать своими руками в домашних условиях шкаф (110 фото + видео)

https://youtube.com/watch?v=ghFq-QtD3yc

Перегородки из гипсокартона своими руками пошаговая инструкция

Направляющие профили

Для создания перегородки из гипсокартона необходим набор инструментов, которые приличествуют практически в каждом доме. Вначале следует установить направляющий профиль. На полу необходимо наметить черту, вдоль которой будет выстраиваться конструкция. Черта намечается с использованием специального уровня или самой планки.

При установке перегородки учитывайте, что на чертежах она может не обладать толщиной, а на самом деле ее толщину составляет профиль, и два гипсокартонных листа. Направляющий профиль закрепляется по отмеченной на полу линии. Для пола из дерева, требуется использовать саморезы, для цементно-бетонного – дюбеля, закрепленные в заранее просверленных отверстиях. Интервал крепежа должен составлять около 30 сантиметров.

Направляющий профиль является нижним местом крепежа. Затем следует установить еще один на стену, в строго вертикальном положении. Крепление профиля к стенам происходит аналогичным образом. Если основой стены являются газосиликатные блоки, требуется использование дюбель-гвоздей. Места стыков соединяют короткие саморезы. Аналогично происходит закрепление потолочного направляющего профиля, таким образом, замыкается контур перегородки.

Вертикальные стоечные профили

Если предполагается глухая перегородка, без дверей, вертикальные стоечные профили устанавливаются, начиная от стены. Место монтажа следует рассчитать, опираясь на ширину гипсокартонных листов. Для каждого листа требуется установка 3 вертикальных стоек – посередине, с правой и левой стороны.

Стоечный профиль должен иметь высоту примерно на половину сантиметра-сантиметр меньше высоты потолка, чтобы конструкция осела, если осядет само здание. Вворачивание шурупов начинается от спинки, и заканчивается краем, чтобы полка не загнулась.

Горизонтальные поперечные профили

Далее происходит отрезание от профиля коротких кусков, установленных между расположенными рядом вертикальными профилями. Это позволяет сделать конструкцию более жесткой. Следует подобрать длину, позволяющую обеспечить надежное крепление со стойками с помощью коротких саморезов.

Шаг размещения зависит от ширины гипсокартонных листов, однако он не должен составлять менее 40 сантиметров. Листы должны краями располагаться по центру профилей. Также обязательно их расположить в местах, где будут располагаться полки или крючки. Нагрузка крепится брусками из древесины, вложенными в профили. Бруски должны прочно входить в профиль, однако не искажать его форму. Таким образом, завершается создание каркаса перегородки из гипсокартона.

Электрическая проводка

После завершения монтажа каркаса, внутри размещаются электрические провода. Для этого следует предварительно проделать в профилях отверстия, через которые они впоследствии пропускаются. Размещение проводов требует негорючих изоляционных условий. Исправность проводки лучше проверять до начала отделки.

Гипсокартон

После того, как завершен монтаж перегородки, следует закрепить гипсокартон. Цельные листы размещаются в соответствии с шириной и высотой конструкции. Для крепления в остальных местах, требуется их раскройка. Для резки гипсокартонных листов подходит специальный нож, или обыкновенный канцелярский нож крупного размера.

Перед резкой, намечается необходимая форма, а затем по линии отреза нужно несколько раз провести ножом, постепенно углубляя его. Листы с прямыми линиями можно резать несколько быстрее. Размечается одна сторона, надрезается, переворачивается и сгибается. При этом ломается четко намеченная черта, и лист надрезается с другой его стороны.

Чтобы удобнее было проводить отделочные работы, формируется фаска посредством рубанка или обычного ножа. Устанавливать гипсокартонные листы следует с небольшим зазором, шириной от 3 до 5 мм. Лист крепится  между направляющими и вертикальными стойками с 15-20 сантиметровым шагом. При этом саморезы должны примерно на глубину миллиметра входить в гипсокартон. Дополнительно можно ориентироваться на расположение вертикальных стоечных профилей.

Основные требования к перегородкам

Межкомнатные перегородки в деревянном доме должны быть:

•   прочными и надежными, чтобы не создавать какой-либо опасности для жильцов дома;
•  выдерживать установленный срок своей эксплуатации;
•  не иметь трещин и щелей на поверхности либо в местах соединения к прочим конструкциям дома.

Помимо этого существуют и особые требования:

1.  Для перегородок в ванной комнате и прачечных достаточно важна устойчивость к прониканию влажного воздуха и пара. Выполнять их необходимо из водостойких строительных материалов, но основное, что следует учесть — не допускайте попадания влаги и сырости внутрь конструкции. Эту проблему отлично решит правильная облицовка из водонепроницаемого строительного материала;
2.  Для межкомнатных перегородок вторых этажей и мансардных комнат в домах с деревянными перекрытиями важен их маленький вес, поскольку они способны выдерживать маленькую нагрузку, чем железобетонные;
3.  Если вы планируете осветить комнату в глубине дома, то лучше применять светопрозрачную перегородку  из специальных стеклоблоков либо конструкций со стеклянными вставками;
4.  Для прокладки соответствующих инженерных коммуникаций (электропроводка, дымоход, водопроводные трубы и прочее) отлично подойдет стационарная межкомнатная перегородка увеличенной толщины;
5. Перегородки внутри дома, разделяющие зоны с разными температурными режимами, должны быть массивными и гарантировать хорошую теплоизоляцию.

Как правило, перегородки должны обеспечивать хорошую звукоизоляцию помещений. С такой задачей отлично справляются массивные межкомнатные конструкции, а в легких перегородках для данной цели применяют звукоизоляционный строительный материал между обшивками.

Современный дизайн Г-образной гостиной

Современная стильная Г-образная гостиная очень удобная и рациональная. Она обеспечивает плавность и непрерывность линий мебели и одновременно позволяет организовать рабочую область у окна. Это позволяет удобно разделить гостиную на столовую и зону отдыха, без радикальных решений.

Такую гостиную можно выполнить в самых различных стилях, в частности:

• Хай-тек;
• Модерн;
• Прованс.

Особенно красиво выглядит Г-образная гостиная, выполненная в современном стиле, потому как подобная форма комнаты позволяет разместить требуемое количество мебели без ограничения. Помимо этого, есть возможность воплотить совершенно все свои идеи в реальность и сделать гостиную безупречной.

Плюсы и минусы перегородок

К преимуществам межкомнатных перегородок относятся:

• простое разделение комнаты на разные зоны;
• сочетание с любым интерьером;
• большой выбор материала и дизайна;
• возможность использовать перегородку в бытовых целях (например, сделать полочки или повесить на панель ЖК-телевизор).

Недостатки перегородок в квартире:

• не подходит для зонирования небольших комнат;
• сложно установить без подготовки;
• обходится дороже, чем при других вариантах зонирования.

Главное назначение перегородок в современных интерьерах – разделение больших помещений на функциональные зоны. Пример совмещения спальни и рабочей зоны с помощью гипсокартонной конструкции.

Технология каркасного строительства

Как правило, для возведения каркасных домов используется брус 100х100 мм. В случае возведения многоэтажных сооружений его сечение может быть увеличено до 150х150 мм или 200х200 мм. Для поперечин используется брус прямоугольного сечения или доска. Детали каркаса изготавливаются из сосны, ели, кедра или лиственницы.

Наиболее часто в строительстве применяется обычный массивный брус. Этот материал относительно недорогой и простой в обработке. Но у обычного бруса есть существенный недостаток: он очень реагирует на перепады влажности воздуха. Если использовать в строительстве брус естественной влажности, то через несколько месяцев он может покрыться трещинами и искривиться.

Более практичным является клееный брус. Его изготавливают из хорошо просушенных досок. Доски располагают волокнами в разном направлении и склеивают. Такие изделия не реагируют на сырость и давление. Единственным их недостатком является пониженная паропроницаемость из-за использования клея.

При проведении строительства используются следующие технологии:

1. Вертикальная. Сборка сооружения проводится поэтапно. Сначала устанавливаются стойки, затем закрепляются поперечины и верхняя обвязка. Данная технология предполагает высокую точность работы и контроль вертикальности стоек.
2. Горизонтальная. В этом случае проводится предварительная сборка отдельных модулей на земле. После сборки они поднимаются рычагами, лебедкой или упорами и устанавливаются в нужное место.

Для сборки каркасных домов необходимо подготовить оборудование и инструменты.

Особенности формирования углов из гипсокартона

При изготовлении гипсокартоновых конструкций особое внимание следует обращать на углы. При плохом монтаже через некоторое время в этой области могут появиться трещины, а само крепление листов будет не слишком прочным

Гипсокартонная конструкция может иметь как внутренние, так и внешние углы. Для создания каждого вида применяются различные способы. Первым шагом является сборка рамы.

Внешние углы выполняются следующим образом

• Две вертикальные стойки, составляющие ребра жесткости, устанавливаются на направляющие, образуя единый угол. Нельзя допускать смещение, так как это приведет к образованию пустого пространства под стыком гипсокартона.
• В каждой точке крепления стойки необходимо фиксировать саморезами. Профессионалы предпочитают использовать просекатель. При таком типе соединения нет выпуклости, мешающей плотному прилеганию гипсокартона.

Гипсокартоновые элементы прикручиваются друг к другу встык так, чтобы плоская поверхность одного перекрывала торцевую поверхность другого, и укрепляются специальными угловыми профилями. Их можно закрепить шпаклевкой или клеем ПВА.

Загнутые ребра укрепляются гибкими пластиковыми уголками.

Метод формирования внутренних углов немного отличается.

• Первым шагом является формирование угла из профиля путем скручивания двух стоек вместе. При этом боковая часть одной крепится к половине спинки второй саморезами LB19 мм или аналогичными. Крепление должно осуществляться через каждые 25-30 см.
• Вся конструкция вставляется в направляющие пола и потолка и фиксируется саморезами по металлу.
• Перед креплением гипсокартона края должны быть скошены под углом 45°, чтобы их легче было зашпаклевать.
• Внутренние ребра усиливаются армирующей сеткой и заделываются шпаклевкой. После высыхания их обрабатывают грунтовкой для гипсокартона.

Для конструкций Knauf рекомендуется использовать немного другую схему.

• Сначала устанавливается гипсокартоновый лист, составляющий одну сторону угла.
• К нему саморезами прикрепляется вертикальный направляющий профиль непосредственно через гипсокартон.
• Вставляются необходимые горизонтальные перемычки и гипсокартон крепится шурупами.

Наконец, доски соединяются в форме буквы «Т». Внутренние углы отделываются таким же образом.

Если планируется использовать несколько гипсокартонных листов, смещайте их друг относительно друга

В этом случае важно правильно расположить точки крепления. Комплекты для стен и перегородок Knauf очень популярны на рынке

Простота сборки и высокое качество материалов гарантируют, что вы получите желаемый результат

Комплекты для стен и перегородок Knauf очень популярны на рынке. Простота сборки и высокое качество материалов гарантируют, что вы получите желаемый результат.

Преимущества мобильных конструкций

Определенные преимущества есть и у мобильных перегородок. В современных офисах эти конструкции используются достаточно часто. Им не требуется специальный монтаж. Перегородки не фиксируются к потолку или полу, при необходимости могут перемещаться. Конструкции могут включать любое количество секций. К плюсам мобильных офисных перегородок ширм можно отнести:

• простоту монтажа и демонтажа, переноса;
• идеальное соответствие специфике open space;
• возможность реализации любой планировки;
• рациональное использование площади;
• достойные эстетические показатели;
• невысокую стоимость.

Мобильные перегородки помогут реализовать любую планировку

К минусам таких конструкций относится звукопроницаемость. Но это оптимальное решение для оборудования офиса в съемном помещении. Если планируется дальнейшее расширение, фирма находится на начальном этапе становления, такие перегородки являются отличным вариантом. Они не только легко монтируются и демонтируются, но и удобны в транспортировке.

Мобильные перегородки легко устанавливаются и разбираются

Выбирать между мобильными и стационарными перегородками необязательно. Чаще всего в современных офисах используется комбинирование систем. Стационарными конструкциями могут разграничиваться отделы, комната для переговоров, зона отдыха. Внутреннее пространство разделяется мобильными системами.

Профиль

Стенка с обшивкой из гипсокартона

с выдвижной дверью имеет каркас из профиля. Железный профиль для его монтажа изготавливают из покрытой цинком стали. Его виды:

направляющий — для базы каркаса,

• стоечный — вставляют в направляющий,
• угловой — для дизайна углов после обшивки.

• ширина — 50, 65, 75, 100 мм,
• высота — 37 либо 40 мм,
• длина — 2750, 3000, 3500 либо 4000 мм.

Выбор размера профиля находится в зависимости от высоты перегородки, количества слоев обшивки, размера, толщины и веса листа гипсокартона. Чем тяжелее облицовка из ГКЛ, тем сильнее нужен профиль. Укрепляют его к стенке при помощи дюбелей и шурупов. Меж собой направляющие и стоечные профили скрепляют покрытыми цинком саморезами с непрессованными шайбами. Шаг меж профилями составляет 600 мм. Если нужна более крепкая стенка, то можно установить стоечный профиль почаще.

Принципиально! От высоты стенки зависит требуемая длина профилей. Необходимо выбирать ее с припасом: для перегородки высотой в 2800 мм подходят стойки длиной от 3000 мм. Нарастить профиль по высоте нереально.

Профиль

Подготовительные работы

Рельс и ролики для раздвижного механизма

Прежде всего, необходимо правильно измерить проем, в котором вы собираетесь установить раздвижную перегородку

Обратите внимание, что сдвигаемые полотна должны будут «прятаться» в бок, в «карманы» полностью, иначе они будут мешать проходу

Обязательно сделайте чертеж своей будущей перегородки и высчитайте ширину полотен.

Убедитесь, что основание, к которому вы собираетесь крепить раздвижную перегородку, выполнено из прочных материалов (блок, кирпич). Как вариант, ее можно прикрепить с помощью металлической балки прямо к потолку, позднее скрыв балку в конструкции подвесного потолка.

Продумайте, из какого материала вы будете изготавливать полотна перегородки: они должны быть прочными, красивыми, долговечными и достаточно легкими, чтобы вы могли сдвигать их в сторону одной рукой.

Стекло – неординарный подход к возведению стен

Мы рассмотрели наиболее популярные варианты, как самостоятельно сделать межкомнатные перегородки, однако современные технологии позволяют использовать различные материалы для обустройства стен. Одним из них можно назвать стеклоблоки. Преимущества их неоспоримы – они легко укладываются, надежны в эксплуатации, поскольку выпускаются из толстого стекла и прекрасно пропускают свет. Стеклоблоки позволяют реализовать в квартире различные задумки, поскольку выпускаются разных расцветок и структур. Их можно комбинировать, достигая тем самым интересных дизайнерских решений.

Стеклоблоки надежны, так как производятся из толстого стекла, и легко монтируются

Материал обладает рядом достоинств. Он пожаробезопасен и имеет хорошие звукоизоляционные свойства за счет присутствия воздуха внутри стеклянной конструкции. Блоки не подвержены гниению, воздействию влаги и перепадам температур. Они не накапливают запахи, а уход за ними минимален – достаточно лишь помыть. Но стекломатериал не лишён и недостатков. Блок невозможно распилить на части, поэтому при возведении стены нужно учитывать это свойство в первую очередь. На них невозможно навесить какой-либо предмет, за исключением предметов с клейкой поверхностью. Кроме этого, в них нельзя спрятать коммуникации.

В некоторых случаях можно возвести перегородки в доме из обычного стекла, точнее закаленного или триплекса. Такой подход помогает защитить человека от травмирования, поскольку при повреждении материал не разлетается на осколки, а осыпается мелкими кусочками или остаётся на пленке (сетке), которая встроена в стекло.

Из преимуществ можно выделить разве что разнообразие цветовых и оформительских решений, а также возможность пропускать свет. В остальном же такие перегородки не защищают от посторонних звуков и не создают надежную теплоизоляцию из-за минимальной толщины. Как правило, такие стены монтируются из металлических, пластиковых или деревянных рам, внутрь которых помещается стекло.

Можно отметить, что для возведения перегородок между комнатами используют природные материалы, такие как тростник или ткани и пластик. Но такие стены носят больше декоративный характер, нежели практичный.

Отделка

Далее производится чистовая отделка готовой перегородки. Можно наклеить обои, покрасить краской на водной основе или облицевать плиткой.

В любом случае необходимо зашпаклевать всю поверхность и выровнять стыки. Грунтовка должна быть нанесена на всю поверхность перед шпаклевкой. После ее высыхания зашпаклевываются головки шурупов.

Обои

Нанесите тонкий слой шпаклевки. Далее поверхность загрунтовывается и наклеиваются обои с использованием обойного клея.

Покраска

Стена под покраску должна быть идеально гладкая. Поверх высохшего стартового слоя наносится гипсовый раствор. После высыхания стену следует отшлифовать с помощью шлифовальной машинки и загрунтовать. Если перед покраской не нанести грунтовку, на швах и между ними краска может впитываться неравномерно, что приведет к появлению пятен.

Плитка

Настенная плитка не требует идеальной поверхности, достаточно будет стартового слоя шпаклевки. Однако следует отметить, что плитка часто устанавливается в сырых помещениях и может легко стать рассадником плесени. Поэтому перед шпаклевкой на поверхность необходимо нанести специальную грунтовку, содержащую фунгицид.

Далее стену необходимо покрыть специальным гидроизоляционным средством, чтобы подготовить ее к последующей укладке плитки. Его следует наносить с помощью кисти, желательно в два слоя. Плитка укладывается с помощью плиточного клея после высыхания гидроизоляционного материала, как и любая другая поверхность во влажном помещении.

Допустимые нагрузки на перегородку

При строительстве межкомнатной перегородки важно правильно рассчитать нагрузку каркаса и толщину. Каждый хочет построить межкомнатную перегородку, которая занимала бы меньше места

При формировании конструкции все подбирается в соответствии с параметрами профиля

Минимальная толщина перегородки составляет 12,5 см, что считается оптимальным размером. При монтаже перегородки необходимо учитывать нагрузки, которым подвергается конструкция. Если нагрузка составляет 40-50 кг на квадратный метр, толщина листа должна быть не более 16 мм. Если вес на квадратный метр превышает 70 кг, рекомендуется добавить каркасные стойки. Толщина увеличена, но конструкция более прочная и долговечная.

Как вам статья?

ПолезноНе нравится

Из чего лучше делать – выбор материала

Решение вопроса зависит от назначения будущей перегородки. Одно дело – разделить помещения бани или ванной легкой декоративной конструкцией, и совсем другое – отгородить детскую комнату полноценной звукоизолирующей стеной. В однокомнатных квартирах – студиях зонирование весьма условно – кухня зачастую отделяется от гостиной прозрачными раздвижными дверями, показанными на фото, либо не отгораживается вовсе.

Из чего строятся капитальные перегородки, обеспечивающие высокий уровень шумоизоляции:

• кирпич – пустотелый керамический или силикатный;
• блоки из пено— и газобетона;
• гипсоволокнистые (ГВЛ) либо гипсовые плиты;
• листы гипсокартона (ГКЛ) на каркасе из дерева или стальных оцинкованных профилей.

Блочные и кирпичные стены надежны и долговечны, но отличаются значительным весом. Плиты перекрытия в квартире не рассчитаны на подобную нагрузку, а на первом этаже частного дома придется закладывать дополнительный фундамент. Плюс цена материала – бюджет строительства выйдет приличным. Теплоизоляционные свойства пеноблоков внутри помещений роли не играют.

Гипсовые плиты гораздо легче кирпичей и блоков, но уступают в прочности. Поэтому лучшим вариантом считается конструкция из гипсокартона на деревянном либо металлическом каркасе. Трехслойная звукоизоляционная перегородка в комнате не нагружает перекрытие и легко монтируется своими руками.

Перегородки, условно разделяющие пространство между комнатами, можно делать из подручных материалов – ламинированного ДСП, дерева со стеклянными вставками и так далее. В качестве мобильных конструкций, не достающих до потолка, применяются различные готовые изделия – шторы и красивые складные ширмы, изображенные на фото.

Для установки раздвижных систем, действующих по принципу дверей шкафа купе, придется купить роликовые механизмы и фурнитуру. Технология монтажа – отдельная тема, описанная в нашей инструкции.

Преимущества гипсокартонных перегородок

Эти конструкции имеют довольно много важных преимуществ, о которых следует помнить. Приведем лишь наиболее явные и важные:

1. Прекрасная звукоизоляция. Достаточно установить металлический каркас с одним слоем гипсокартона толщиной в 12 миллиметров, чтобы добиться звукопоглощения до 47 дБ. Если же нашить на каркас двойной слой материала, этот показатель увеличится до 45 дБ.
2. Материал отличается крайне малым весом. В отличие от кирпичных и бетонных перегородок, гипсокартонные довольно легки (лист площадью в 1 квадратный метр весит от 25 до 50 кг, в зависимости от толщины), что позволяет не создавать значительной нагрузки на несущую конструкцию.
3. Гипсокартон имеет ровную поверхность, которая прекрасно подходит для покрытия любым отделочным материалом – от краски и обоев до плит из декоративного камня.
4. Современный гипсокартон является негорючим материалом, что повышает безопасность его использования.
5. Сравнительно большая пористость позволяет относить его к группе «дышащих» материалов. То есть, он не только пропускает пар, но и впитывает в себя избыток влаги из воздуха, а при необходимости отдает её, делая микроклимат в комнате более стабильным.
6. Простота монтажа – ещё более важный показатель. Любое помещение можно преобразить до неузнаваемости за считанные часы. И далеко не всегда нужно прибегать к помощи специалистов, тратя лишние деньги. Можно возвести перегородки из гипсокартона своими руками – достаточно иметь простейшие инструменты и хотя бы начальные навыки в области строительства. При этом количество строительного мусора при работе минимально.

Как видите – достоинства таких перегородок весьма многочисленны

Но не менее важно иметь представление и о недостатках, чтобы впоследствии не сожалеть о неудачном выборе

Установка перегородки

Монтаж перегородки в комнате должен отвечать определенным требованиям:

1. В помещениях с высокой влажностью выбирают материал, устойчивый к конденсату и действию воды. Альтернативный метод – покрытие готовой стены водоотталкивающим средством.
2. Если конструкция разделяет отапливаемое и неотапливаемое помещения, то нужна теплоизоляция.
3. Если планируются дополнительные коммуникации, то стена должна быть толще.
4. Устанавливать перегородку нужно с многократной проверкой. Она должна быть безопасной и устойчивой.
5. Если перегородку нужно построить на мансарде или балконе, выбирают самые легкие материалы.
6. Сделать дом более светлым поможет стеклянная конструкция.
7. Для создания линий разметок на поверхности пола и потолка можно использовать лазерный уровень.
8. Обязательно используйте отвес для контроля правильного положения установленных деталей.

Взвесьте все «за» и «против», помните о безопасности перегородки: тяжелые кирпичные конструкции лучше устанавливать в частных домах. Если вы не уверены в безопасности, посоветуйтесь с профессионалом о выборе подходящего варианта установки межкомнатной перегородки.

Виды конструкции

Комнатные перегородки бывают нескольких видов в зависимости от их конструкции и дизайна:

1. сплошные – имитируют межкомнатную стену, имеют отдельный проход, занимают все пространство комнаты;
2. раздвижные – мобильные конструкции из двух или более панелей, которые можно раздвигать и перемещать по рельсам;
3. декоративные – закрывают лишь часть комнаты, условно разделяя ее на зоны;
4. ширмы – мобильная конструкция из легкого (часто полупрозрачного или ажурного) материала, которую можно складывать “гармошкой”.

Выбор перегородки зависит от габаритов, дизайна помещения и потребностей жильцов.